Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 650 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 192,30 € | 34 192,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 613 € / mois | 97 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 040 € | 7 182 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 263 € | 6 816 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 650 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 708,56 € | 246 599,04 € | 6 486 791,44 € |
| Année 2 | 169 954,27 € | 240 353,33 € | 6 316 837,17 € |
| Année 3 | 176 438,22 € | 233 869,38 € | 6 140 398,95 € |
| Année 4 | 183 169,57 € | 227 138,03 € | 5 957 229,38 € |
| Année 5 | 190 157,74 € | 220 149,86 € | 5 767 071,64 € |
| Année 6 | 197 412,50 € | 212 895,10 € | 5 569 659,14 € |
| Année 7 | 204 944,04 € | 205 363,56 € | 5 364 715,10 € |
| Année 8 | 212 762,95 € | 197 544,65 € | 5 151 952,15 € |
| Année 9 | 220 880,12 € | 189 427,48 € | 4 931 072,03 € |
| Année 10 | 229 306,99 € | 181 000,61 € | 4 701 765,04 € |
| Année 11 | 238 055,32 € | 172 252,28 € | 4 463 709,72 € |
| Année 12 | 247 137,45 € | 163 170,15 € | 4 216 572,27 € |
| Année 13 | 256 566,06 € | 153 741,54 € | 3 960 006,21 € |
| Année 14 | 266 354,39 € | 143 953,21 € | 3 693 651,82 € |
| Année 15 | 276 516,16 € | 133 791,44 € | 3 417 135,66 € |
| Année 16 | 287 065,58 € | 123 242,02 € | 3 130 070,08 € |
| Année 17 | 298 017,52 € | 112 290,08 € | 2 832 052,56 € |
| Année 18 | 309 387,28 € | 100 920,32 € | 2 522 665,28 € |
| Année 19 | 321 190,80 € | 89 116,80 € | 2 201 474,48 € |
| Année 20 | 333 444,62 € | 76 862,98 € | 1 868 029,86 € |
| Année 21 | 346 166,00 € | 64 141,60 € | 1 521 863,86 € |
| Année 22 | 359 372,67 € | 50 934,93 € | 1 162 491,19 € |
| Année 23 | 373 083,19 € | 37 224,41 € | 789 408,00 € |
| Année 24 | 387 316,80 € | 22 990,80 € | 402 091,20 € |
| Année 25 | 402 091,20 € | 8 214,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 650 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 692 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 263 € (2,5%).