Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 706,43 € | 34 706,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 171 € / mois | 99 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 040 € | 7 290 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 763 € | 6 919 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 170,16 € | 250 307,00 € | 6 584 329,84 € |
| Année 2 | 172 509,76 € | 243 967,40 € | 6 411 820,08 € |
| Année 3 | 179 091,22 € | 237 385,94 € | 6 232 728,86 € |
| Année 4 | 185 923,78 € | 230 553,38 € | 6 046 805,08 € |
| Année 5 | 193 017,02 € | 223 460,14 € | 5 853 788,06 € |
| Année 6 | 200 380,87 € | 216 096,29 € | 5 653 407,19 € |
| Année 7 | 208 025,65 € | 208 451,51 € | 5 445 381,54 € |
| Année 8 | 215 962,10 € | 200 515,06 € | 5 229 419,44 € |
| Année 9 | 224 201,33 € | 192 275,83 € | 5 005 218,11 € |
| Année 10 | 232 754,91 € | 183 722,25 € | 4 772 463,20 € |
| Année 11 | 241 634,81 € | 174 842,35 € | 4 530 828,39 € |
| Année 12 | 250 853,49 € | 165 623,67 € | 4 279 974,90 € |
| Année 13 | 260 423,87 € | 156 053,29 € | 4 019 551,03 € |
| Année 14 | 270 359,39 € | 146 117,77 € | 3 749 191,64 € |
| Année 15 | 280 673,95 € | 135 803,21 € | 3 468 517,69 € |
| Année 16 | 291 382,03 € | 125 095,13 € | 3 177 135,66 € |
| Année 17 | 302 498,61 € | 113 978,55 € | 2 874 637,05 € |
| Année 18 | 314 039,33 € | 102 437,83 € | 2 560 597,72 € |
| Année 19 | 326 020,34 € | 90 456,82 € | 2 234 577,38 € |
| Année 20 | 338 458,46 € | 78 018,70 € | 1 896 118,92 € |
| Année 21 | 351 371,06 € | 65 106,10 € | 1 544 747,86 € |
| Année 22 | 364 776,34 € | 51 700,82 € | 1 179 971,52 € |
| Année 23 | 378 693,01 € | 37 784,15 € | 801 278,51 € |
| Année 24 | 393 140,64 € | 23 336,52 € | 408 137,87 € |
| Année 25 | 408 137,87 € | 8 337,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 750 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.