Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 534,21 € | 33 534,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 619 € / mois | 95 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 800 € | 7 044 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 063 € | 6 685 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 557,72 € | 241 852,80 € | 6 361 942,28 € |
| Année 2 | 166 683,21 € | 235 727,31 € | 6 195 259,07 € |
| Année 3 | 173 042,35 € | 229 368,17 € | 6 022 216,72 € |
| Année 4 | 179 644,15 € | 222 766,37 € | 5 842 572,57 € |
| Année 5 | 186 497,82 € | 215 912,70 € | 5 656 074,75 € |
| Année 6 | 193 612,96 € | 208 797,56 € | 5 462 461,79 € |
| Année 7 | 200 999,53 € | 201 410,99 € | 5 261 462,26 € |
| Année 8 | 208 667,91 € | 193 742,61 € | 5 052 794,35 € |
| Année 9 | 216 628,88 € | 185 781,64 € | 4 836 165,47 € |
| Année 10 | 224 893,54 € | 177 516,98 € | 4 611 271,93 € |
| Année 11 | 233 473,52 € | 168 937,00 € | 4 377 798,41 € |
| Année 12 | 242 380,84 € | 160 029,68 € | 4 135 417,57 € |
| Année 13 | 251 627,99 € | 150 782,53 € | 3 883 789,58 € |
| Année 14 | 261 227,93 € | 141 182,59 € | 3 622 561,65 € |
| Année 15 | 271 194,09 € | 131 216,43 € | 3 351 367,56 € |
| Année 16 | 281 540,51 € | 120 870,01 € | 3 069 827,05 € |
| Année 17 | 292 281,65 € | 110 128,87 € | 2 777 545,40 € |
| Année 18 | 303 432,56 € | 98 977,96 € | 2 474 112,84 € |
| Année 19 | 315 008,89 € | 87 401,63 € | 2 159 103,95 € |
| Année 20 | 327 026,90 € | 75 383,62 € | 1 832 077,05 € |
| Année 21 | 339 503,39 € | 62 907,13 € | 1 492 573,66 € |
| Année 22 | 352 455,91 € | 49 954,61 € | 1 140 117,75 € |
| Année 23 | 365 902,53 € | 36 507,99 € | 774 215,22 € |
| Année 24 | 379 862,20 € | 22 548,32 € | 394 353,02 € |
| Année 25 | 394 353,02 € | 8 056,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 522 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 270 € pour cette enveloppe de financement.