Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 472 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 277,14 € | 33 277,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 840 € / mois | 95 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 800 € | 6 990 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 813 € | 6 634 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 472 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 326,86 € | 239 998,82 € | 6 313 173,14 € |
| Année 2 | 165 405,37 € | 233 920,31 € | 6 147 767,77 € |
| Année 3 | 171 715,81 € | 227 609,87 € | 5 976 051,96 € |
| Année 4 | 178 266,98 € | 221 058,70 € | 5 797 784,98 € |
| Année 5 | 185 068,08 € | 214 257,60 € | 5 612 716,90 € |
| Année 6 | 192 128,69 € | 207 196,99 € | 5 420 588,21 € |
| Année 7 | 199 458,64 € | 199 867,04 € | 5 221 129,57 € |
| Année 8 | 207 068,24 € | 192 257,44 € | 5 014 061,33 € |
| Année 9 | 214 968,16 € | 184 357,52 € | 4 799 093,17 € |
| Année 10 | 223 169,47 € | 176 156,21 € | 4 575 923,70 € |
| Année 11 | 231 683,68 € | 167 642,00 € | 4 344 240,02 € |
| Année 12 | 240 522,73 € | 158 802,95 € | 4 103 717,29 € |
| Année 13 | 249 698,98 € | 149 626,70 € | 3 854 018,31 € |
| Année 14 | 259 225,31 € | 140 100,37 € | 3 594 793,00 € |
| Année 15 | 269 115,11 € | 130 210,57 € | 3 325 677,89 € |
| Année 16 | 279 382,19 € | 119 943,49 € | 3 046 295,70 € |
| Année 17 | 290 040,97 € | 109 284,71 € | 2 756 254,73 € |
| Année 18 | 301 106,41 € | 98 219,27 € | 2 455 148,32 € |
| Année 19 | 312 594,00 € | 86 731,68 € | 2 142 554,32 € |
| Année 20 | 324 519,86 € | 74 805,82 € | 1 818 034,46 € |
| Année 21 | 336 900,73 € | 62 424,95 € | 1 481 133,73 € |
| Année 22 | 349 753,92 € | 49 571,76 € | 1 131 379,81 € |
| Année 23 | 363 097,48 € | 36 228,20 € | 768 282,33 € |
| Année 24 | 376 950,13 € | 22 375,55 € | 391 332,20 € |
| Année 25 | 391 332,20 € | 7 994,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 472 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 670 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.