Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 594 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 994,27 € | 64 994,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 952 € / mois | 185 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 560 € | 7 122 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 863 € | 6 759 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 594 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 528,61 € | 217 402,63 € | 6 031 971,39 € |
| Année 2 | 582 129,60 € | 197 801,64 € | 5 449 841,79 € |
| Année 3 | 602 413,54 € | 177 517,70 € | 4 847 428,25 € |
| Année 4 | 623 404,26 € | 156 526,98 € | 4 224 023,99 € |
| Année 5 | 645 126,41 € | 134 804,83 € | 3 578 897,58 € |
| Année 6 | 667 605,47 € | 112 325,77 € | 2 911 292,11 € |
| Année 7 | 690 867,79 € | 89 063,45 € | 2 220 424,32 € |
| Année 8 | 714 940,63 € | 64 990,61 € | 1 505 483,69 € |
| Année 9 | 739 852,31 € | 40 078,93 € | 765 631,38 € |
| Année 10 | 765 631,38 € | 14 299,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 594 500 € sur 10 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 134 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 863 € (2,5%).