Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 904,38 € | 33 904,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 741 € / mois | 96 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 560 € | 7 122 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 863 € | 6 759 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 330,00 € | 244 522,56 € | 6 432 170,00 € |
| Année 2 | 168 523,10 € | 238 329,46 € | 6 263 646,90 € |
| Année 3 | 174 952,47 € | 231 900,09 € | 6 088 694,43 € |
| Année 4 | 181 627,14 € | 225 225,42 € | 5 907 067,29 € |
| Année 5 | 188 556,43 € | 218 296,13 € | 5 718 510,86 € |
| Année 6 | 195 750,11 € | 211 102,45 € | 5 522 760,75 € |
| Année 7 | 203 218,23 € | 203 634,33 € | 5 319 542,52 € |
| Année 8 | 210 971,26 € | 195 881,30 € | 5 108 571,26 € |
| Année 9 | 219 020,09 € | 187 832,47 € | 4 889 551,17 € |
| Année 10 | 227 375,98 € | 179 476,58 € | 4 662 175,19 € |
| Année 11 | 236 050,69 € | 170 801,87 € | 4 426 124,50 € |
| Année 12 | 245 056,32 € | 161 796,24 € | 4 181 068,18 € |
| Année 13 | 254 405,54 € | 152 447,02 € | 3 926 662,64 € |
| Année 14 | 264 111,42 € | 142 741,14 € | 3 662 551,22 € |
| Année 15 | 274 187,64 € | 132 664,92 € | 3 388 363,58 € |
| Année 16 | 284 648,23 € | 122 204,33 € | 3 103 715,35 € |
| Année 17 | 295 507,94 € | 111 344,62 € | 2 808 207,41 € |
| Année 18 | 306 781,95 € | 100 070,61 € | 2 501 425,46 € |
| Année 19 | 318 486,09 € | 88 366,47 € | 2 182 939,37 € |
| Année 20 | 330 636,74 € | 76 215,82 € | 1 852 302,63 € |
| Année 21 | 343 250,95 € | 63 601,61 € | 1 509 051,68 € |
| Année 22 | 356 346,41 € | 50 506,15 € | 1 152 705,27 € |
| Année 23 | 369 941,51 € | 36 911,05 € | 782 763,76 € |
| Année 24 | 384 055,25 € | 22 797,31 € | 398 708,51 € |
| Année 25 | 398 708,51 € | 8 145,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 594 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.