Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 762,17 € | 4 762,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 431 € / mois | 13 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 000 € | 715 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 563 € | 679 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 982,54 € | 23 163,50 € | 628 517,46 € |
| Année 2 | 35 219,27 € | 21 926,77 € | 593 298,19 € |
| Année 3 | 36 501,00 € | 20 645,04 € | 556 797,19 € |
| Année 4 | 37 829,42 € | 19 316,62 € | 518 967,77 € |
| Année 5 | 39 206,16 € | 17 939,88 € | 479 761,61 € |
| Année 6 | 40 632,99 € | 16 513,05 € | 439 128,62 € |
| Année 7 | 42 111,74 € | 15 034,30 € | 397 016,88 € |
| Année 8 | 43 644,34 € | 13 501,70 € | 353 372,54 € |
| Année 9 | 45 232,71 € | 11 913,33 € | 308 139,83 € |
| Année 10 | 46 878,87 € | 10 267,17 € | 261 260,96 € |
| Année 11 | 48 584,94 € | 8 561,10 € | 212 676,02 € |
| Année 12 | 50 353,13 € | 6 792,91 € | 162 322,89 € |
| Année 13 | 52 185,65 € | 4 960,39 € | 110 137,24 € |
| Année 14 | 54 084,83 € | 3 061,21 € | 56 052,41 € |
| Année 15 | 56 052,41 € | 1 092,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 662 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.