Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 386,44 € | 3 386,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 262 € / mois | 9 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 55 400 € | 747 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 313 € | 709 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 777,27 € | 28 860,01 € | 680 722,73 € |
| Année 2 | 12 281,56 € | 28 355,72 € | 668 441,17 € |
| Année 3 | 12 807,44 € | 27 829,84 € | 655 633,73 € |
| Année 4 | 13 355,83 € | 27 281,45 € | 642 277,90 € |
| Année 5 | 13 927,69 € | 26 709,59 € | 628 350,21 € |
| Année 6 | 14 524,04 € | 26 113,24 € | 613 826,17 € |
| Année 7 | 15 145,94 € | 25 491,34 € | 598 680,23 € |
| Année 8 | 15 794,43 € | 24 842,85 € | 582 885,80 € |
| Année 9 | 16 470,74 € | 24 166,54 € | 566 415,06 € |
| Année 10 | 17 175,99 € | 23 461,29 € | 549 239,07 € |
| Année 11 | 17 911,42 € | 22 725,86 € | 531 327,65 € |
| Année 12 | 18 678,35 € | 21 958,93 € | 512 649,30 € |
| Année 13 | 19 478,14 € | 21 159,14 € | 493 171,16 € |
| Année 14 | 20 312,13 € | 20 325,15 € | 472 859,03 € |
| Année 15 | 21 181,85 € | 19 455,43 € | 451 677,18 € |
| Année 16 | 22 088,82 € | 18 548,46 € | 429 588,36 € |
| Année 17 | 23 034,62 € | 17 602,66 € | 406 553,74 € |
| Année 18 | 24 020,93 € | 16 616,35 € | 382 532,81 € |
| Année 19 | 25 049,44 € | 15 587,84 € | 357 483,37 € |
| Année 20 | 26 122,02 € | 14 515,26 € | 331 361,35 € |
| Année 21 | 27 240,54 € | 13 396,74 € | 304 120,81 € |
| Année 22 | 28 406,91 € | 12 230,37 € | 275 713,90 € |
| Année 23 | 29 623,23 € | 11 014,05 € | 246 090,67 € |
| Année 24 | 30 891,64 € | 9 745,64 € | 215 199,03 € |
| Année 25 | 32 214,35 € | 8 422,93 € | 182 984,68 € |
| Année 26 | 33 593,70 € | 7 043,58 € | 149 390,98 € |
| Année 27 | 35 032,12 € | 5 605,16 € | 114 358,86 € |
| Année 28 | 36 532,14 € | 4 105,14 € | 77 826,72 € |
| Année 29 | 38 096,38 € | 2 540,90 € | 39 730,34 € |
| Année 30 | 39 730,34 € | 909,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 692 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.