Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 052 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 508,23 € | 69 508,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 631 € / mois | 198 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 200 € | 7 616 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 313 € | 7 228 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 052 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 597,11 € | 232 501,65 € | 6 450 902,89 € |
| Année 2 | 622 559,41 € | 211 539,35 € | 5 828 343,48 € |
| Année 3 | 644 252,13 € | 189 846,63 € | 5 184 091,35 € |
| Année 4 | 666 700,70 € | 167 398,06 € | 4 517 390,65 € |
| Année 5 | 689 931,48 € | 144 167,28 € | 3 827 459,17 € |
| Année 6 | 713 971,72 € | 120 127,04 € | 3 113 487,45 € |
| Année 7 | 738 849,64 € | 95 249,12 € | 2 374 637,81 € |
| Année 8 | 764 594,41 € | 69 504,35 € | 1 610 043,40 € |
| Année 9 | 791 236,24 € | 42 862,52 € | 818 807,16 € |
| Année 10 | 818 807,16 € | 15 292,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 052 500 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 595 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 705 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.