Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 756,90 € | 34 756,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 324 € / mois | 99 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 600 € | 7 676 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 688 € | 7 285 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 877,07 € | 296 205,73 € | 6 986 622,93 € |
| Année 2 | 126 052,78 € | 291 030,02 € | 6 860 570,15 € |
| Année 3 | 131 450,09 € | 285 632,71 € | 6 729 120,06 € |
| Année 4 | 137 078,53 € | 280 004,27 € | 6 592 041,53 € |
| Année 5 | 142 947,94 € | 274 134,86 € | 6 449 093,59 € |
| Année 6 | 149 068,71 € | 268 014,09 € | 6 300 024,88 € |
| Année 7 | 155 451,54 € | 261 631,26 € | 6 144 573,34 € |
| Année 8 | 162 107,67 € | 254 975,13 € | 5 982 465,67 € |
| Année 9 | 169 048,78 € | 248 034,02 € | 5 813 416,89 € |
| Année 10 | 176 287,15 € | 240 795,65 € | 5 637 129,74 € |
| Année 11 | 183 835,39 € | 233 247,41 € | 5 453 294,35 € |
| Année 12 | 191 706,86 € | 225 375,94 € | 5 261 587,49 € |
| Année 13 | 199 915,37 € | 217 167,43 € | 5 061 672,12 € |
| Année 14 | 208 475,35 € | 208 607,45 € | 4 853 196,77 € |
| Année 15 | 217 401,83 € | 199 680,97 € | 4 635 794,94 € |
| Année 16 | 226 710,56 € | 190 372,24 € | 4 409 084,38 € |
| Année 17 | 236 417,85 € | 180 664,95 € | 4 172 666,53 € |
| Année 18 | 246 540,78 € | 170 542,02 € | 3 926 125,75 € |
| Année 19 | 257 097,16 € | 159 985,64 € | 3 669 028,59 € |
| Année 20 | 268 105,58 € | 148 977,22 € | 3 400 923,01 € |
| Année 21 | 279 585,32 € | 137 497,48 € | 3 121 337,69 € |
| Année 22 | 291 556,59 € | 125 526,21 € | 2 829 781,10 € |
| Année 23 | 304 040,48 € | 113 042,32 € | 2 525 740,62 € |
| Année 24 | 317 058,89 € | 100 023,91 € | 2 208 681,73 € |
| Année 25 | 330 634,72 € | 86 448,08 € | 1 878 047,01 € |
| Année 26 | 344 791,84 € | 72 290,96 € | 1 533 255,17 € |
| Année 27 | 359 555,12 € | 57 527,68 € | 1 173 700,05 € |
| Année 28 | 374 950,56 € | 42 132,24 € | 798 749,49 € |
| Année 29 | 391 005,21 € | 26 077,59 € | 407 744,28 € |
| Année 30 | 407 744,28 € | 9 335,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 107 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.