Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 130 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 276,99 € | 70 276,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 961 € / mois | 200 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 440 € | 7 700 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 263 € | 7 308 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 130 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 250,78 € | 235 073,10 € | 6 522 249,22 € |
| Année 2 | 629 444,95 € | 213 878,93 € | 5 892 804,27 € |
| Année 3 | 651 377,57 € | 191 946,31 € | 5 241 426,70 € |
| Année 4 | 674 074,43 € | 169 249,45 € | 4 567 352,27 € |
| Année 5 | 697 562,13 € | 145 761,75 € | 3 869 790,14 € |
| Année 6 | 721 868,26 € | 121 455,62 € | 3 147 921,88 € |
| Année 7 | 747 021,33 € | 96 302,55 € | 2 400 900,55 € |
| Année 8 | 773 050,83 € | 70 273,05 € | 1 627 849,72 € |
| Année 9 | 799 987,33 € | 43 336,55 € | 827 862,39 € |
| Année 10 | 827 862,39 € | 15 461,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 130 500 € sur 10 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 566 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.