Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 962,28 € | 34 962,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 946 € / mois | 99 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 960 € | 7 721 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 738 € | 7 328 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 591,28 € | 297 956,08 € | 7 027 908,72 € |
| Année 2 | 126 797,57 € | 292 749,79 € | 6 901 111,15 € |
| Année 3 | 132 226,78 € | 287 320,58 € | 6 768 884,37 € |
| Année 4 | 137 888,48 € | 281 658,88 € | 6 630 995,89 € |
| Année 5 | 143 792,56 € | 275 754,80 € | 6 487 203,33 € |
| Année 6 | 149 949,51 € | 269 597,85 € | 6 337 253,82 € |
| Année 7 | 156 370,04 € | 263 177,32 € | 6 180 883,78 € |
| Année 8 | 163 065,50 € | 256 481,86 € | 6 017 818,28 € |
| Année 9 | 170 047,64 € | 249 499,72 € | 5 847 770,64 € |
| Année 10 | 177 328,73 € | 242 218,63 € | 5 670 441,91 € |
| Année 11 | 184 921,58 € | 234 625,78 € | 5 485 520,33 € |
| Année 12 | 192 839,57 € | 226 707,79 € | 5 292 680,76 € |
| Année 13 | 201 096,58 € | 218 450,78 € | 5 091 584,18 € |
| Année 14 | 209 707,11 € | 209 840,25 € | 4 881 877,07 € |
| Année 15 | 218 686,37 € | 200 860,99 € | 4 663 190,70 € |
| Année 16 | 228 050,08 € | 191 497,28 € | 4 435 140,62 € |
| Année 17 | 237 814,75 € | 181 732,61 € | 4 197 325,87 € |
| Année 18 | 247 997,51 € | 171 549,85 € | 3 949 328,36 € |
| Année 19 | 258 616,24 € | 160 931,12 € | 3 690 712,12 € |
| Année 20 | 269 689,68 € | 149 857,68 € | 3 421 022,44 € |
| Année 21 | 281 237,26 € | 138 310,10 € | 3 139 785,18 € |
| Année 22 | 293 279,28 € | 126 268,08 € | 2 846 505,90 € |
| Année 23 | 305 836,89 € | 113 710,47 € | 2 540 669,01 € |
| Année 24 | 318 932,23 € | 100 615,13 € | 2 221 736,78 € |
| Année 25 | 332 588,28 € | 86 959,08 € | 1 889 148,50 € |
| Année 26 | 346 829,04 € | 72 718,32 € | 1 542 319,46 € |
| Année 27 | 361 679,57 € | 57 867,79 € | 1 180 639,89 € |
| Année 28 | 377 165,97 € | 42 381,39 € | 803 473,92 € |
| Année 29 | 393 315,46 € | 26 231,90 € | 410 158,46 € |
| Année 30 | 410 158,46 € | 9 390,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 149 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.