Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 158 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 006,29 € | 35 006,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 080 € / mois | 100 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 680 € | 7 731 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 963 € | 7 337 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 158 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 744,32 € | 298 331,16 € | 7 036 755,68 € |
| Année 2 | 126 957,18 € | 293 118,30 € | 6 909 798,50 € |
| Année 3 | 132 393,21 € | 287 682,27 € | 6 777 405,29 € |
| Année 4 | 138 062,03 € | 282 013,45 € | 6 639 343,26 € |
| Année 5 | 143 973,57 € | 276 101,91 € | 6 495 369,69 € |
| Année 6 | 150 138,24 € | 269 937,24 € | 6 345 231,45 € |
| Année 7 | 156 566,85 € | 263 508,63 € | 6 188 664,60 € |
| Année 8 | 163 270,73 € | 256 804,75 € | 6 025 393,87 € |
| Année 9 | 170 261,67 € | 249 813,81 € | 5 855 132,20 € |
| Année 10 | 177 551,92 € | 242 523,56 € | 5 677 580,28 € |
| Année 11 | 185 154,35 € | 234 921,13 € | 5 492 425,93 € |
| Année 12 | 193 082,28 € | 226 993,20 € | 5 299 343,65 € |
| Année 13 | 201 349,70 € | 218 725,78 € | 5 097 993,95 € |
| Année 14 | 209 971,07 € | 210 104,41 € | 4 888 022,88 € |
| Année 15 | 218 961,63 € | 201 113,85 € | 4 669 061,25 € |
| Année 16 | 228 337,13 € | 191 738,35 € | 4 440 724,12 € |
| Année 17 | 238 114,06 € | 181 961,42 € | 4 202 610,06 € |
| Année 18 | 248 309,63 € | 171 765,85 € | 3 954 300,43 € |
| Année 19 | 258 941,76 € | 161 133,72 € | 3 695 358,67 € |
| Année 20 | 270 029,13 € | 150 046,35 € | 3 425 329,54 € |
| Année 21 | 281 591,24 € | 138 484,24 € | 3 143 738,30 € |
| Année 22 | 293 648,41 € | 126 427,07 € | 2 850 089,89 € |
| Année 23 | 306 221,85 € | 113 853,63 € | 2 543 868,04 € |
| Année 24 | 319 333,65 € | 100 741,83 € | 2 224 534,39 € |
| Année 25 | 333 006,89 € | 87 068,59 € | 1 891 527,50 € |
| Année 26 | 347 265,57 € | 72 809,91 € | 1 544 261,93 € |
| Année 27 | 362 134,82 € | 57 940,66 € | 1 182 127,11 € |
| Année 28 | 377 640,70 € | 42 434,78 € | 804 486,41 € |
| Année 29 | 393 810,51 € | 26 264,97 € | 410 675,90 € |
| Année 30 | 410 675,90 € | 9 402,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 158 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 902 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.