Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 160 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 016,07 € | 35 016,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 109 € / mois | 100 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 840 € | 7 733 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 013 € | 7 339 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 160 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 778,33 € | 298 414,51 € | 7 038 721,67 € |
| Année 2 | 126 992,63 € | 293 200,21 € | 6 911 729,04 € |
| Année 3 | 132 430,22 € | 287 762,62 € | 6 779 298,82 € |
| Année 4 | 138 100,59 € | 282 092,25 € | 6 641 198,23 € |
| Année 5 | 144 013,78 € | 276 179,06 € | 6 497 184,45 € |
| Année 6 | 150 180,17 € | 270 012,67 € | 6 347 004,28 € |
| Année 7 | 156 610,60 € | 263 582,24 € | 6 190 393,68 € |
| Année 8 | 163 316,33 € | 256 876,51 € | 6 027 077,35 € |
| Année 9 | 170 309,22 € | 249 883,62 € | 5 856 768,13 € |
| Année 10 | 177 601,52 € | 242 591,32 € | 5 679 166,61 € |
| Année 11 | 185 206,09 € | 234 986,75 € | 5 493 960,52 € |
| Année 12 | 193 136,19 € | 227 056,65 € | 5 300 824,33 € |
| Année 13 | 201 405,92 € | 218 786,92 € | 5 099 418,41 € |
| Année 14 | 210 029,73 € | 210 163,11 € | 4 889 388,68 € |
| Année 15 | 219 022,77 € | 201 170,07 € | 4 670 365,91 € |
| Année 16 | 228 400,91 € | 191 791,93 € | 4 441 965,00 € |
| Année 17 | 238 180,59 € | 182 012,25 € | 4 203 784,41 € |
| Année 18 | 248 378,99 € | 171 813,85 € | 3 955 405,42 € |
| Année 19 | 259 014,09 € | 161 178,75 € | 3 696 391,33 € |
| Année 20 | 270 104,56 € | 150 088,28 € | 3 426 286,77 € |
| Année 21 | 281 669,90 € | 138 522,94 € | 3 144 616,87 € |
| Année 22 | 293 730,45 € | 126 462,39 € | 2 850 886,42 € |
| Année 23 | 306 307,41 € | 113 885,43 € | 2 544 579,01 € |
| Année 24 | 319 422,86 € | 100 769,98 € | 2 225 156,15 € |
| Année 25 | 333 099,90 € | 87 092,94 € | 1 892 056,25 € |
| Année 26 | 347 362,59 € | 72 830,25 € | 1 544 693,66 € |
| Année 27 | 362 235,96 € | 57 956,88 € | 1 182 457,70 € |
| Année 28 | 377 746,20 € | 42 446,64 € | 804 711,50 € |
| Année 29 | 393 920,53 € | 26 272,31 € | 410 790,97 € |
| Année 30 | 410 790,97 € | 9 405,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 160 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 046 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.