Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 837,50 € | 36 837,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 629 € / mois | 105 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 200 € | 7 738 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 125 € | 7 344 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 373,42 € | 265 676,58 € | 6 988 626,58 € |
| Année 2 | 183 102,31 € | 258 947,69 € | 6 805 524,27 € |
| Année 3 | 190 087,90 € | 251 962,10 € | 6 615 436,37 € |
| Année 4 | 197 340,00 € | 244 710,00 € | 6 418 096,37 € |
| Année 5 | 204 868,77 € | 237 181,23 € | 6 213 227,60 € |
| Année 6 | 212 684,77 € | 229 365,23 € | 6 000 542,83 € |
| Année 7 | 220 798,98 € | 221 251,02 € | 5 779 743,85 € |
| Année 8 | 229 222,72 € | 212 827,28 € | 5 550 521,13 € |
| Année 9 | 237 967,89 € | 204 082,11 € | 5 312 553,24 € |
| Année 10 | 247 046,67 € | 195 003,33 € | 5 065 506,57 € |
| Année 11 | 256 471,82 € | 185 578,18 € | 4 809 034,75 € |
| Année 12 | 266 256,55 € | 175 793,45 € | 4 542 778,20 € |
| Année 13 | 276 414,56 € | 165 635,44 € | 4 266 363,64 € |
| Année 14 | 286 960,14 € | 155 089,86 € | 3 979 403,50 € |
| Année 15 | 297 908,05 € | 144 141,95 € | 3 681 495,45 € |
| Année 16 | 309 273,60 € | 132 776,40 € | 3 372 221,85 € |
| Année 17 | 321 072,81 € | 120 977,19 € | 3 051 149,04 € |
| Année 18 | 333 322,17 € | 108 727,83 € | 2 717 826,87 € |
| Année 19 | 346 038,84 € | 96 011,16 € | 2 371 788,03 € |
| Année 20 | 359 240,64 € | 82 809,36 € | 2 012 547,39 € |
| Année 21 | 372 946,15 € | 69 103,85 € | 1 639 601,24 € |
| Année 22 | 387 174,53 € | 54 875,47 € | 1 252 426,71 € |
| Année 23 | 401 945,74 € | 40 104,26 € | 850 480,97 € |
| Année 24 | 417 280,49 € | 24 769,51 € | 433 200,48 € |
| Année 25 | 433 200,48 € | 8 849,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 165 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 250 €.