Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 038,08 € | 35 038,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 176 € / mois | 100 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 200 € | 7 738 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 125 € | 7 344 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 854,90 € | 298 602,06 € | 7 043 145,10 € |
| Année 2 | 127 072,50 € | 293 384,46 € | 6 916 072,60 € |
| Année 3 | 132 513,49 € | 287 943,47 € | 6 783 559,11 € |
| Année 4 | 138 187,46 € | 282 269,50 € | 6 645 371,65 € |
| Année 5 | 144 104,37 € | 276 352,59 € | 6 501 267,28 € |
| Année 6 | 150 274,62 € | 270 182,34 € | 6 350 992,66 € |
| Année 7 | 156 709,09 € | 263 747,87 € | 6 194 283,57 € |
| Année 8 | 163 419,06 € | 257 037,90 € | 6 030 864,51 € |
| Année 9 | 170 416,34 € | 250 040,62 € | 5 860 448,17 € |
| Année 10 | 177 713,20 € | 242 743,76 € | 5 682 734,97 € |
| Année 11 | 185 322,54 € | 235 134,42 € | 5 497 412,43 € |
| Année 12 | 193 257,69 € | 227 199,27 € | 5 304 154,74 € |
| Année 13 | 201 532,60 € | 218 924,36 € | 5 102 622,14 € |
| Année 14 | 210 161,83 € | 210 295,13 € | 4 892 460,31 € |
| Année 15 | 219 160,52 € | 201 296,44 € | 4 673 299,79 € |
| Année 16 | 228 544,55 € | 191 912,41 € | 4 444 755,24 € |
| Année 17 | 238 330,38 € | 182 126,58 € | 4 206 424,86 € |
| Année 18 | 248 535,20 € | 171 921,76 € | 3 957 889,66 € |
| Année 19 | 259 176,99 € | 161 279,97 € | 3 698 712,67 € |
| Année 20 | 270 274,42 € | 150 182,54 € | 3 428 438,25 € |
| Année 21 | 281 847,03 € | 138 609,93 € | 3 146 591,22 € |
| Année 22 | 293 915,16 € | 126 541,80 € | 2 852 676,06 € |
| Année 23 | 306 500,02 € | 113 956,94 € | 2 546 176,04 € |
| Année 24 | 319 623,74 € | 100 833,22 € | 2 226 552,30 € |
| Année 25 | 333 309,40 € | 87 147,56 € | 1 893 242,90 € |
| Année 26 | 347 581,05 € | 72 875,91 € | 1 545 661,85 € |
| Année 27 | 362 463,76 € | 57 993,20 € | 1 183 198,09 € |
| Année 28 | 377 983,76 € | 42 473,20 € | 805 214,33 € |
| Année 29 | 394 168,24 € | 26 288,72 € | 411 046,09 € |
| Année 30 | 411 046,09 € | 9 411,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 165 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 109 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 980 € pour cette enveloppe de financement.