Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 514,52 € | 42 514,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 832 € / mois | 121 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 200 € | 7 792 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 375 € | 7 395 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 831,36 € | 261 342,88 € | 6 966 168,64 € |
| Année 2 | 258 144,39 € | 252 029,85 € | 6 708 024,25 € |
| Année 3 | 267 805,98 € | 242 368,26 € | 6 440 218,27 € |
| Année 4 | 277 829,16 € | 232 345,08 € | 6 162 389,11 € |
| Année 5 | 288 227,52 € | 221 946,72 € | 5 874 161,59 € |
| Année 6 | 299 015,01 € | 211 159,23 € | 5 575 146,58 € |
| Année 7 | 310 206,29 € | 199 967,95 € | 5 264 940,29 € |
| Année 8 | 321 816,39 € | 188 357,85 € | 4 943 123,90 € |
| Année 9 | 333 861,05 € | 176 313,19 € | 4 609 262,85 € |
| Année 10 | 346 356,50 € | 163 817,74 € | 4 262 906,35 € |
| Année 11 | 359 319,59 € | 150 854,65 € | 3 903 586,76 € |
| Année 12 | 372 767,89 € | 137 406,35 € | 3 530 818,87 € |
| Année 13 | 386 719,51 € | 123 454,73 € | 3 144 099,36 € |
| Année 14 | 401 193,28 € | 108 980,96 € | 2 742 906,08 € |
| Année 15 | 416 208,79 € | 93 965,45 € | 2 326 697,29 € |
| Année 16 | 431 786,26 € | 78 387,98 € | 1 894 911,03 € |
| Année 17 | 447 946,76 € | 62 227,48 € | 1 446 964,27 € |
| Année 18 | 464 712,10 € | 45 462,14 € | 982 252,17 € |
| Année 19 | 482 104,92 € | 28 069,32 € | 500 147,25 € |
| Année 20 | 500 147,25 € | 10 025,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 215 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.