Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 724,88 € | 3 724,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 288 € / mois | 10 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 57 960 € | 782 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 113 € | 742 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 834,27 € | 26 864,29 € | 706 665,73 € |
| Année 2 | 18 514,66 € | 26 183,90 € | 688 151,07 € |
| Année 3 | 19 221,02 € | 25 477,54 € | 668 930,05 € |
| Année 4 | 19 954,31 € | 24 744,25 € | 648 975,74 € |
| Année 5 | 20 715,62 € | 23 982,94 € | 628 260,12 € |
| Année 6 | 21 505,93 € | 23 192,63 € | 606 754,19 € |
| Année 7 | 22 326,42 € | 22 372,14 € | 584 427,77 € |
| Année 8 | 23 178,20 € | 21 520,36 € | 561 249,57 € |
| Année 9 | 24 062,48 € | 20 636,08 € | 537 187,09 € |
| Année 10 | 24 980,49 € | 19 718,07 € | 512 206,60 € |
| Année 11 | 25 933,52 € | 18 765,04 € | 486 273,08 € |
| Année 12 | 26 922,94 € | 17 775,62 € | 459 350,14 € |
| Année 13 | 27 950,07 € | 16 748,49 € | 431 400,07 € |
| Année 14 | 29 016,39 € | 15 682,17 € | 402 383,68 € |
| Année 15 | 30 123,43 € | 14 575,13 € | 372 260,25 € |
| Année 16 | 31 272,67 € | 13 425,89 € | 340 987,58 € |
| Année 17 | 32 465,76 € | 12 232,80 € | 308 521,82 € |
| Année 18 | 33 704,38 € | 10 994,18 € | 274 817,44 € |
| Année 19 | 34 990,25 € | 9 708,31 € | 239 827,19 € |
| Année 20 | 36 325,16 € | 8 373,40 € | 203 502,03 € |
| Année 21 | 37 711,01 € | 6 987,55 € | 165 791,02 € |
| Année 22 | 39 149,72 € | 5 548,84 € | 126 641,30 € |
| Année 23 | 40 643,37 € | 4 055,19 € | 85 997,93 € |
| Année 24 | 42 193,94 € | 2 504,62 € | 43 803,99 € |
| Année 25 | 43 803,99 € | 894,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 724 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 694 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 57 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 113 € (2,5%).