Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 239,01 € | 4 239,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 845 € / mois | 12 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 65 960 € | 890 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 20 613 € | 845 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 12 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 295,86 € | 30 572,26 € | 804 204,14 € |
| Année 2 | 21 070,16 € | 29 797,96 € | 783 133,98 € |
| Année 3 | 21 874,02 € | 28 994,10 € | 761 259,96 € |
| Année 4 | 22 708,55 € | 28 159,57 € | 738 551,41 € |
| Année 5 | 23 574,90 € | 27 293,22 € | 714 976,51 € |
| Année 6 | 24 474,30 € | 26 393,82 € | 690 502,21 € |
| Année 7 | 25 408,03 € | 25 460,09 € | 665 094,18 € |
| Année 8 | 26 377,38 € | 24 490,74 € | 638 716,80 € |
| Année 9 | 27 383,72 € | 23 484,40 € | 611 333,08 € |
| Année 10 | 28 428,43 € | 22 439,69 € | 582 904,65 € |
| Année 11 | 29 513,02 € | 21 355,10 € | 553 391,63 € |
| Année 12 | 30 638,97 € | 20 229,15 € | 522 752,66 € |
| Année 13 | 31 807,90 € | 19 060,22 € | 490 944,76 € |
| Année 14 | 33 021,41 € | 17 846,71 € | 457 923,35 € |
| Année 15 | 34 281,21 € | 16 586,91 € | 423 642,14 € |
| Année 16 | 35 589,11 € | 15 279,01 € | 388 053,03 € |
| Année 17 | 36 946,86 € | 13 921,26 € | 351 106,17 € |
| Année 18 | 38 356,43 € | 12 511,69 € | 312 749,74 € |
| Année 19 | 39 819,79 € | 11 048,33 € | 272 929,95 € |
| Année 20 | 41 338,96 € | 9 529,16 € | 231 590,99 € |
| Année 21 | 42 916,10 € | 7 952,02 € | 188 674,89 € |
| Année 22 | 44 553,39 € | 6 314,73 € | 144 121,50 € |
| Année 23 | 46 253,17 € | 4 614,95 € | 97 868,33 € |
| Année 24 | 48 017,78 € | 2 850,34 € | 49 850,55 € |
| Année 25 | 49 850,55 € | 1 018,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 824 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 894 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.