Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 465,97 € | 35 465,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 473 € / mois | 101 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 200 € | 7 832 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 313 € | 7 433 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 343,01 € | 302 248,63 € | 7 129 156,99 € |
| Année 2 | 128 624,32 € | 296 967,32 € | 7 000 532,67 € |
| Année 3 | 134 131,77 € | 291 459,87 € | 6 866 400,90 € |
| Année 4 | 139 875,01 € | 285 716,63 € | 6 726 525,89 € |
| Année 5 | 145 864,19 € | 279 727,45 € | 6 580 661,70 € |
| Année 6 | 152 109,79 € | 273 481,85 € | 6 428 551,91 € |
| Année 7 | 158 622,84 € | 266 968,80 € | 6 269 929,07 € |
| Année 8 | 165 414,74 € | 260 176,90 € | 6 104 514,33 € |
| Année 9 | 172 497,47 € | 253 094,17 € | 5 932 016,86 € |
| Année 10 | 179 883,47 € | 245 708,17 € | 5 752 133,39 € |
| Année 11 | 187 585,73 € | 238 005,91 € | 5 564 547,66 € |
| Année 12 | 195 617,78 € | 229 973,86 € | 5 368 929,88 € |
| Année 13 | 203 993,74 € | 221 597,90 € | 5 164 936,14 € |
| Année 14 | 212 728,34 € | 212 863,30 € | 4 952 207,80 € |
| Année 15 | 221 836,95 € | 203 754,69 € | 4 730 370,85 € |
| Année 16 | 231 335,56 € | 194 256,08 € | 4 499 035,29 € |
| Année 17 | 241 240,89 € | 184 350,75 € | 4 257 794,40 € |
| Année 18 | 251 570,34 € | 174 021,30 € | 4 006 224,06 € |
| Année 19 | 262 342,09 € | 163 249,55 € | 3 743 881,97 € |
| Année 20 | 273 575,03 € | 152 016,61 € | 3 470 306,94 € |
| Année 21 | 285 289,00 € | 140 302,64 € | 3 185 017,94 € |
| Année 22 | 297 504,49 € | 128 087,15 € | 2 887 513,45 € |
| Année 23 | 310 243,04 € | 115 348,60 € | 2 577 270,41 € |
| Année 24 | 323 527,02 € | 102 064,62 € | 2 253 743,39 € |
| Année 25 | 337 379,80 € | 88 211,84 € | 1 916 363,59 € |
| Année 26 | 351 825,74 € | 73 765,90 € | 1 564 537,85 € |
| Année 27 | 366 890,24 € | 58 701,40 € | 1 197 647,61 € |
| Année 28 | 382 599,73 € | 42 991,91 € | 815 047,88 € |
| Année 29 | 398 981,88 € | 26 609,76 € | 416 066,00 € |
| Année 30 | 416 066,00 € | 9 526,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 252 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 331 €.