Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 352 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 954,99 € | 35 954,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 955 € / mois | 102 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 200 € | 7 940 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 813 € | 7 536 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 352 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 043,75 € | 306 416,13 € | 7 227 456,25 € |
| Année 2 | 130 397,87 € | 301 062,01 € | 7 097 058,38 € |
| Année 3 | 135 981,27 € | 295 478,61 € | 6 961 077,11 € |
| Année 4 | 141 803,69 € | 289 656,19 € | 6 819 273,42 € |
| Année 5 | 147 875,44 € | 283 584,44 € | 6 671 397,98 € |
| Année 6 | 154 207,18 € | 277 252,70 € | 6 517 190,80 € |
| Année 7 | 160 810,04 € | 270 649,84 € | 6 356 380,76 € |
| Année 8 | 167 695,59 € | 263 764,29 € | 6 188 685,17 € |
| Année 9 | 174 875,99 € | 256 583,89 € | 6 013 809,18 € |
| Année 10 | 182 363,84 € | 249 096,04 € | 5 831 445,34 € |
| Année 11 | 190 172,29 € | 241 287,59 € | 5 641 273,05 € |
| Année 12 | 198 315,08 € | 233 144,80 € | 5 442 957,97 € |
| Année 13 | 206 806,56 € | 224 653,32 € | 5 236 151,41 € |
| Année 14 | 215 661,60 € | 215 798,28 € | 5 020 489,81 € |
| Année 15 | 224 895,79 € | 206 564,09 € | 4 795 594,02 € |
| Année 16 | 234 525,37 € | 196 934,51 € | 4 561 068,65 € |
| Année 17 | 244 567,27 € | 186 892,61 € | 4 316 501,38 € |
| Année 18 | 255 039,17 € | 176 420,71 € | 4 061 462,21 € |
| Année 19 | 265 959,41 € | 165 500,47 € | 3 795 502,80 € |
| Année 20 | 277 347,28 € | 154 112,60 € | 3 518 155,52 € |
| Année 21 | 289 222,75 € | 142 237,13 € | 3 228 932,77 € |
| Année 22 | 301 606,68 € | 129 853,20 € | 2 927 326,09 € |
| Année 23 | 314 520,86 € | 116 939,02 € | 2 612 805,23 € |
| Année 24 | 327 988,04 € | 103 471,84 € | 2 284 817,19 € |
| Année 25 | 342 031,81 € | 89 428,07 € | 1 942 785,38 € |
| Année 26 | 356 676,93 € | 74 782,95 € | 1 586 108,45 € |
| Année 27 | 371 949,14 € | 59 510,74 € | 1 214 159,31 € |
| Année 28 | 387 875,27 € | 43 584,61 € | 826 284,04 € |
| Année 29 | 404 483,30 € | 26 976,58 € | 421 800,74 € |
| Année 30 | 421 800,74 € | 9 657,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 352 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.