Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 563,77 € | 35 563,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 769 € / mois | 101 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 800 € | 7 854 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 813 € | 7 454 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 683,13 € | 303 082,11 € | 7 148 816,87 € |
| Année 2 | 128 978,98 € | 297 786,26 € | 7 019 837,89 € |
| Année 3 | 134 501,62 € | 292 263,62 € | 6 885 336,27 € |
| Année 4 | 140 260,70 € | 286 504,54 € | 6 745 075,57 € |
| Année 5 | 146 266,38 € | 280 498,86 € | 6 598 809,19 € |
| Année 6 | 152 529,23 € | 274 236,01 € | 6 446 279,96 € |
| Année 7 | 159 060,22 € | 267 705,02 € | 6 287 219,74 € |
| Année 8 | 165 870,84 € | 260 894,40 € | 6 121 348,90 € |
| Année 9 | 172 973,13 € | 253 792,11 € | 5 948 375,77 € |
| Année 10 | 180 379,47 € | 246 385,77 € | 5 767 996,30 € |
| Année 11 | 188 102,97 € | 238 662,27 € | 5 579 893,33 € |
| Année 12 | 196 157,16 € | 230 608,08 € | 5 383 736,17 € |
| Année 13 | 204 556,21 € | 222 209,03 € | 5 179 179,96 € |
| Année 14 | 213 314,91 € | 213 450,33 € | 4 965 865,05 € |
| Année 15 | 222 448,63 € | 204 316,61 € | 4 743 416,42 € |
| Année 16 | 231 973,43 € | 194 791,81 € | 4 511 442,99 € |
| Année 17 | 241 906,07 € | 184 859,17 € | 4 269 536,92 € |
| Année 18 | 252 264,02 € | 174 501,22 € | 4 017 272,90 € |
| Année 19 | 263 065,46 € | 163 699,78 € | 3 754 207,44 € |
| Année 20 | 274 329,39 € | 152 435,85 € | 3 479 878,05 € |
| Année 21 | 286 075,63 € | 140 689,61 € | 3 193 802,42 € |
| Année 22 | 298 324,83 € | 128 440,41 € | 2 895 477,59 € |
| Année 23 | 311 098,48 € | 115 666,76 € | 2 584 379,11 € |
| Année 24 | 324 419,11 € | 102 346,13 € | 2 259 960,00 € |
| Année 25 | 338 310,08 € | 88 455,16 € | 1 921 649,92 € |
| Année 26 | 352 795,86 € | 73 969,38 € | 1 568 854,06 € |
| Année 27 | 367 901,88 € | 58 863,36 € | 1 200 952,18 € |
| Année 28 | 383 654,69 € | 43 110,55 € | 817 297,49 € |
| Année 29 | 400 082,03 € | 26 683,21 € | 417 215,46 € |
| Année 30 | 417 215,46 € | 9 552,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 272 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.