Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 273 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 238,35 € | 61 238,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 571 € / mois | 174 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 880 € | 7 855 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 838 € | 7 455 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 273 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 388,10 € | 232 472,10 € | 6 771 111,90 € |
| Année 2 | 519 219,98 € | 215 640,22 € | 6 251 891,92 € |
| Année 3 | 536 615,78 € | 198 244,42 € | 5 715 276,14 € |
| Année 4 | 554 594,41 € | 180 265,79 € | 5 160 681,73 € |
| Année 5 | 573 175,41 € | 161 684,79 € | 4 587 506,32 € |
| Année 6 | 592 378,92 € | 142 481,28 € | 3 995 127,40 € |
| Année 7 | 612 225,80 € | 122 634,40 € | 3 382 901,60 € |
| Année 8 | 632 737,67 € | 102 122,53 € | 2 750 163,93 € |
| Année 9 | 653 936,73 € | 80 923,47 € | 2 096 227,20 € |
| Année 10 | 675 846,06 € | 59 014,14 € | 1 420 381,14 € |
| Année 11 | 698 489,42 € | 36 370,78 € | 721 891,72 € |
| Année 12 | 721 891,72 € | 12 968,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 273 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 967 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.