Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 323 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 179,16 € | 72 179,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 725 € / mois | 206 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 880 € | 7 909 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 088 € | 7 506 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 323 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 714,18 € | 241 435,74 € | 6 698 785,82 € |
| Année 2 | 646 481,97 € | 219 667,95 € | 6 052 303,85 € |
| Année 3 | 669 008,24 € | 197 141,68 € | 5 383 295,61 € |
| Année 4 | 692 319,41 € | 173 830,51 € | 4 690 976,20 € |
| Année 5 | 716 442,86 € | 149 707,06 € | 3 974 533,34 € |
| Année 6 | 741 406,89 € | 124 743,03 € | 3 233 126,45 € |
| Année 7 | 767 240,77 € | 98 909,15 € | 2 465 885,68 € |
| Année 8 | 793 974,79 € | 72 175,13 € | 1 671 910,89 € |
| Année 9 | 821 640,38 € | 44 509,54 € | 850 270,51 € |
| Année 10 | 850 270,51 € | 15 880,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 323 500 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 226 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.