Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 642,61 € | 52 642,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 523 € / mois | 150 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 880 € | 7 909 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 088 € | 7 506 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 654,09 € | 256 057,23 € | 6 947 845,91 € |
| Année 2 | 389 325,37 € | 242 385,95 € | 6 558 520,54 € |
| Année 3 | 403 494,22 € | 228 217,10 € | 6 155 026,32 € |
| Année 4 | 418 178,71 € | 213 532,61 € | 5 736 847,61 € |
| Année 5 | 433 397,61 € | 198 313,71 € | 5 303 450,00 € |
| Année 6 | 449 170,40 € | 182 540,92 € | 4 854 279,60 € |
| Année 7 | 465 517,17 € | 166 194,15 € | 4 388 762,43 € |
| Année 8 | 482 458,88 € | 149 252,44 € | 3 906 303,55 € |
| Année 9 | 500 017,16 € | 131 694,16 € | 3 406 286,39 € |
| Année 10 | 518 214,43 € | 113 496,89 € | 2 888 071,96 € |
| Année 11 | 537 073,95 € | 94 637,37 € | 2 350 998,01 € |
| Année 12 | 556 619,85 € | 75 091,47 € | 1 794 378,16 € |
| Année 13 | 576 877,07 € | 54 834,25 € | 1 217 501,09 € |
| Année 14 | 597 871,53 € | 33 839,79 € | 619 629,56 € |
| Année 15 | 619 629,56 € | 12 081,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 323 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 407 €.