Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 325 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 822,95 € | 35 822,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 554 € / mois | 102 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 040 € | 7 911 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 138 € | 7 508 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 325 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 584,50 € | 305 290,90 € | 7 200 915,50 € |
| Année 2 | 129 918,96 € | 299 956,44 € | 7 070 996,54 € |
| Année 3 | 135 481,82 € | 294 393,58 € | 6 935 514,72 € |
| Année 4 | 141 282,89 € | 288 592,51 € | 6 794 231,83 € |
| Année 5 | 147 332,34 € | 282 543,06 € | 6 646 899,49 € |
| Année 6 | 153 640,83 € | 276 234,57 € | 6 493 258,66 € |
| Année 7 | 160 219,40 € | 269 656,00 € | 6 333 039,26 € |
| Année 8 | 167 079,68 € | 262 795,72 € | 6 165 959,58 € |
| Année 9 | 174 233,71 € | 255 641,69 € | 5 991 725,87 € |
| Année 10 | 181 694,03 € | 248 181,37 € | 5 810 031,84 € |
| Année 11 | 189 473,83 € | 240 401,57 € | 5 620 558,01 € |
| Année 12 | 197 586,72 € | 232 288,68 € | 5 422 971,29 € |
| Année 13 | 206 046,99 € | 223 828,41 € | 5 216 924,30 € |
| Année 14 | 214 869,52 € | 215 005,88 € | 5 002 054,78 € |
| Année 15 | 224 069,80 € | 205 805,60 € | 4 777 984,98 € |
| Année 16 | 233 664,01 € | 196 211,39 € | 4 544 320,97 € |
| Année 17 | 243 669,05 € | 186 206,35 € | 4 300 651,92 € |
| Année 18 | 254 102,47 € | 175 772,93 € | 4 046 549,45 € |
| Année 19 | 264 982,63 € | 164 892,77 € | 3 781 566,82 € |
| Année 20 | 276 328,65 € | 153 546,75 € | 3 505 238,17 € |
| Année 21 | 288 160,51 € | 141 714,89 € | 3 217 077,66 € |
| Année 22 | 300 498,95 € | 129 376,45 € | 2 916 578,71 € |
| Année 23 | 313 365,71 € | 116 509,69 € | 2 603 213,00 € |
| Année 24 | 326 783,41 € | 103 091,99 € | 2 276 429,59 € |
| Année 25 | 340 775,63 € | 89 099,77 € | 1 935 653,96 € |
| Année 26 | 355 366,96 € | 74 508,44 € | 1 580 287,00 € |
| Année 27 | 370 583,08 € | 59 292,32 € | 1 209 703,92 € |
| Année 28 | 386 450,71 € | 43 424,69 € | 823 253,21 € |
| Année 29 | 402 997,75 € | 26 877,65 € | 420 255,46 € |
| Année 30 | 420 255,46 € | 9 622,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 325 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 351 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 138 € (2,5%).