Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 771,15 € | 3 771,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 428 € / mois | 10 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 58 680 € | 792 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 338 € | 751 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 055,78 € | 27 198,02 € | 715 444,22 € |
| Année 2 | 18 744,64 € | 26 509,16 € | 696 699,58 € |
| Année 3 | 19 459,76 € | 25 794,04 € | 677 239,82 € |
| Année 4 | 20 202,19 € | 25 051,61 € | 657 037,63 € |
| Année 5 | 20 972,92 € | 24 280,88 € | 636 064,71 € |
| Année 6 | 21 773,07 € | 23 480,73 € | 614 291,64 € |
| Année 7 | 22 603,75 € | 22 650,05 € | 591 687,89 € |
| Année 8 | 23 466,11 € | 21 787,69 € | 568 221,78 € |
| Année 9 | 24 361,37 € | 20 892,43 € | 543 860,41 € |
| Année 10 | 25 290,78 € | 19 963,02 € | 518 569,63 € |
| Année 11 | 26 255,66 € | 18 998,14 € | 492 313,97 € |
| Année 12 | 27 257,35 € | 17 996,45 € | 465 056,62 € |
| Année 13 | 28 297,26 € | 16 956,54 € | 436 759,36 € |
| Année 14 | 29 376,85 € | 15 876,95 € | 407 382,51 € |
| Année 15 | 30 497,60 € | 14 756,20 € | 376 884,91 € |
| Année 16 | 31 661,10 € | 13 592,70 € | 345 223,81 € |
| Année 17 | 32 869,03 € | 12 384,77 € | 312 354,78 € |
| Année 18 | 34 123,03 € | 11 130,77 € | 278 231,75 € |
| Année 19 | 35 424,86 € | 9 828,94 € | 242 806,89 € |
| Année 20 | 36 776,37 € | 8 477,43 € | 206 030,52 € |
| Année 21 | 38 179,43 € | 7 074,37 € | 167 851,09 € |
| Année 22 | 39 636,03 € | 5 617,77 € | 128 215,06 € |
| Année 23 | 41 148,21 € | 4 105,59 € | 87 066,85 € |
| Année 24 | 42 718,05 € | 2 535,75 € | 44 348,80 € |
| Année 25 | 44 348,80 € | 906,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 733 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 10 775 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.