Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 322,16 € | 4 322,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 097 € / mois | 12 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 58 680 € | 792 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 338 € | 751 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 296,96 € | 26 568,96 € | 708 203,04 € |
| Année 2 | 26 243,76 € | 25 622,16 € | 681 959,28 € |
| Année 3 | 27 225,98 € | 24 639,94 € | 654 733,30 € |
| Année 4 | 28 244,98 € | 23 620,94 € | 626 488,32 € |
| Année 5 | 29 302,11 € | 22 563,81 € | 597 186,21 € |
| Année 6 | 30 398,79 € | 21 467,13 € | 566 787,42 € |
| Année 7 | 31 536,53 € | 20 329,39 € | 535 250,89 € |
| Année 8 | 32 716,84 € | 19 149,08 € | 502 534,05 € |
| Année 9 | 33 941,35 € | 17 924,57 € | 468 592,70 € |
| Année 10 | 35 211,68 € | 16 654,24 € | 433 381,02 € |
| Année 11 | 36 529,54 € | 15 336,38 € | 396 851,48 € |
| Année 12 | 37 896,72 € | 13 969,20 € | 358 954,76 € |
| Année 13 | 39 315,08 € | 12 550,84 € | 319 639,68 € |
| Année 14 | 40 786,55 € | 11 079,37 € | 278 853,13 € |
| Année 15 | 42 313,06 € | 9 552,86 € | 236 540,07 € |
| Année 16 | 43 896,72 € | 7 969,20 € | 192 643,35 € |
| Année 17 | 45 539,66 € | 6 326,26 € | 147 103,69 € |
| Année 18 | 47 244,07 € | 4 621,85 € | 99 859,62 € |
| Année 19 | 49 012,26 € | 2 853,66 € | 50 847,36 € |
| Année 20 | 50 847,36 € | 1 019,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 733 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 73 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.