Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 969,66 € | 35 969,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 999 € / mois | 102 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 440 € | 7 943 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 888 € | 7 539 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 094,76 € | 306 541,16 € | 7 230 405,24 € |
| Année 2 | 130 451,07 € | 301 184,85 € | 7 099 954,17 € |
| Année 3 | 136 036,73 € | 295 599,19 € | 6 963 917,44 € |
| Année 4 | 141 861,54 € | 289 774,38 € | 6 822 055,90 € |
| Année 5 | 147 935,78 € | 283 700,14 € | 6 674 120,12 € |
| Année 6 | 154 270,09 € | 277 365,83 € | 6 519 850,03 € |
| Année 7 | 160 875,64 € | 270 760,28 € | 6 358 974,39 € |
| Année 8 | 167 764,01 € | 263 871,91 € | 6 191 210,38 € |
| Année 9 | 174 947,33 € | 256 688,59 € | 6 016 263,05 € |
| Année 10 | 182 438,22 € | 249 197,70 € | 5 833 824,83 € |
| Année 11 | 190 249,85 € | 241 386,07 € | 5 643 574,98 € |
| Année 12 | 198 395,98 € | 233 239,94 € | 5 445 179,00 € |
| Année 13 | 206 890,90 € | 224 745,02 € | 5 238 288,10 € |
| Année 14 | 215 749,56 € | 215 886,36 € | 5 022 538,54 € |
| Année 15 | 224 987,53 € | 206 648,39 € | 4 797 551,01 € |
| Année 16 | 234 621,04 € | 197 014,88 € | 4 562 929,97 € |
| Année 17 | 244 667,05 € | 186 968,87 € | 4 318 262,92 € |
| Année 18 | 255 143,21 € | 176 492,71 € | 4 063 119,71 € |
| Année 19 | 266 067,94 € | 165 567,98 € | 3 797 051,77 € |
| Année 20 | 277 460,44 € | 154 175,48 € | 3 519 591,33 € |
| Année 21 | 289 340,74 € | 142 295,18 € | 3 230 250,59 € |
| Année 22 | 301 729,73 € | 129 906,19 € | 2 928 520,86 € |
| Année 23 | 314 649,20 € | 116 986,72 € | 2 613 871,66 € |
| Année 24 | 328 121,84 € | 103 514,08 € | 2 285 749,82 € |
| Année 25 | 342 171,37 € | 89 464,55 € | 1 943 578,45 € |
| Année 26 | 356 822,46 € | 74 813,46 € | 1 586 755,99 € |
| Année 27 | 372 100,89 € | 59 535,03 € | 1 214 655,10 € |
| Année 28 | 388 033,51 € | 43 602,41 € | 826 621,59 € |
| Année 29 | 404 648,32 € | 26 987,60 € | 421 973,27 € |
| Année 30 | 421 973,27 € | 9 661,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 355 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.