Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 358 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 984,33 € | 35 984,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 043 € / mois | 102 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 680 € | 7 947 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 963 € | 7 542 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 358 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 145,78 € | 306 666,18 € | 7 233 354,22 € |
| Année 2 | 130 504,27 € | 301 307,69 € | 7 102 849,95 € |
| Année 3 | 136 092,22 € | 295 719,74 € | 6 966 757,73 € |
| Année 4 | 141 919,40 € | 289 892,56 € | 6 824 838,33 € |
| Année 5 | 147 996,11 € | 283 815,85 € | 6 676 842,22 € |
| Année 6 | 154 333,00 € | 277 478,96 € | 6 522 509,22 € |
| Année 7 | 160 941,24 € | 270 870,72 € | 6 361 567,98 € |
| Année 8 | 167 832,43 € | 263 979,53 € | 6 193 735,55 € |
| Année 9 | 175 018,67 € | 256 793,29 € | 6 018 716,88 € |
| Année 10 | 182 512,62 € | 249 299,34 € | 5 836 204,26 € |
| Année 11 | 190 327,47 € | 241 484,49 € | 5 645 876,79 € |
| Année 12 | 198 476,89 € | 233 335,07 € | 5 447 399,90 € |
| Année 13 | 206 975,27 € | 224 836,69 € | 5 240 424,63 € |
| Année 14 | 215 837,54 € | 215 974,42 € | 5 024 587,09 € |
| Année 15 | 225 079,29 € | 206 732,67 € | 4 799 507,80 € |
| Année 16 | 234 716,72 € | 197 095,24 € | 4 564 791,08 € |
| Année 17 | 244 766,82 € | 187 045,14 € | 4 320 024,26 € |
| Année 18 | 255 247,26 € | 176 564,70 € | 4 064 777,00 € |
| Année 19 | 266 176,43 € | 165 635,53 € | 3 798 600,57 € |
| Année 20 | 277 573,59 € | 154 238,37 € | 3 521 026,98 € |
| Année 21 | 289 458,74 € | 142 353,22 € | 3 231 568,24 € |
| Année 22 | 301 852,76 € | 129 959,20 € | 2 929 715,48 € |
| Année 23 | 314 777,50 € | 117 034,46 € | 2 614 937,98 € |
| Année 24 | 328 255,66 € | 103 556,30 € | 2 286 682,32 € |
| Année 25 | 342 310,91 € | 89 501,05 € | 1 944 371,41 € |
| Année 26 | 356 967,98 € | 74 843,98 € | 1 587 403,43 € |
| Année 27 | 372 252,64 € | 59 559,32 € | 1 215 150,79 € |
| Année 28 | 388 191,75 € | 43 620,21 € | 826 959,04 € |
| Année 29 | 404 813,35 € | 26 998,61 € | 422 145,69 € |
| Année 30 | 422 145,69 € | 9 665,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 358 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 812 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.