Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 832,34 € | 37 832,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 643 € / mois | 108 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 680 € | 7 947 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 963 € | 7 542 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 136,56 € | 272 851,52 € | 7 177 363,44 € |
| Année 2 | 188 047,15 € | 265 940,93 € | 6 989 316,29 € |
| Année 3 | 195 221,40 € | 258 766,68 € | 6 794 094,89 € |
| Année 4 | 202 669,35 € | 251 318,73 € | 6 591 425,54 € |
| Année 5 | 210 401,45 € | 243 586,63 € | 6 381 024,09 € |
| Année 6 | 218 428,55 € | 235 559,53 € | 6 162 595,54 € |
| Année 7 | 226 761,88 € | 227 226,20 € | 5 935 833,66 € |
| Année 8 | 235 413,13 € | 218 574,95 € | 5 700 420,53 € |
| Année 9 | 244 394,47 € | 209 593,61 € | 5 456 026,06 € |
| Année 10 | 253 718,40 € | 200 269,68 € | 5 202 307,66 € |
| Année 11 | 263 398,08 € | 190 590,00 € | 4 938 909,58 € |
| Année 12 | 273 447,08 € | 180 541,00 € | 4 665 462,50 € |
| Année 13 | 283 879,43 € | 170 108,65 € | 4 381 583,07 € |
| Année 14 | 294 709,79 € | 159 278,29 € | 4 086 873,28 € |
| Année 15 | 305 953,36 € | 148 034,72 € | 3 780 919,92 € |
| Année 16 | 317 625,88 € | 136 362,20 € | 3 463 294,04 € |
| Année 17 | 329 743,71 € | 124 244,37 € | 3 133 550,33 € |
| Année 18 | 342 323,86 € | 111 664,22 € | 2 791 226,47 € |
| Année 19 | 355 383,97 € | 98 604,11 € | 2 435 842,50 € |
| Année 20 | 368 942,31 € | 85 045,77 € | 2 066 900,19 € |
| Année 21 | 383 017,93 € | 70 970,15 € | 1 683 882,26 € |
| Année 22 | 397 630,58 € | 56 357,50 € | 1 286 251,68 € |
| Année 23 | 412 800,69 € | 41 187,39 € | 873 450,99 € |
| Année 24 | 428 549,57 € | 25 438,51 € | 444 901,42 € |
| Année 25 | 444 901,42 € | 9 088,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 358 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.