Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 359 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 989,22 € | 35 989,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 058 € / mois | 102 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 760 € | 7 948 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 988 € | 7 543 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 359 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 162,79 € | 306 707,85 € | 7 234 337,21 € |
| Année 2 | 130 522,00 € | 301 348,64 € | 7 103 815,21 € |
| Année 3 | 136 110,70 € | 295 759,94 € | 6 967 704,51 € |
| Année 4 | 141 938,66 € | 289 931,98 € | 6 825 765,85 € |
| Année 5 | 148 016,22 € | 283 854,42 € | 6 677 749,63 € |
| Année 6 | 154 353,99 € | 277 516,65 € | 6 523 395,64 € |
| Année 7 | 160 963,12 € | 270 907,52 € | 6 362 432,52 € |
| Année 8 | 167 855,25 € | 264 015,39 € | 6 194 577,27 € |
| Année 9 | 175 042,45 € | 256 828,19 € | 6 019 534,82 € |
| Année 10 | 182 537,44 € | 249 333,20 € | 5 836 997,38 € |
| Année 11 | 190 353,33 € | 241 517,31 € | 5 646 644,05 € |
| Année 12 | 198 503,87 € | 233 366,77 € | 5 448 140,18 € |
| Année 13 | 207 003,41 € | 224 867,23 € | 5 241 136,77 € |
| Année 14 | 215 866,87 € | 216 003,77 € | 5 025 269,90 € |
| Année 15 | 225 109,87 € | 206 760,77 € | 4 800 160,03 € |
| Année 16 | 234 748,62 € | 197 122,02 € | 4 565 411,41 € |
| Année 17 | 244 800,09 € | 187 070,55 € | 4 320 611,32 € |
| Année 18 | 255 281,95 € | 176 588,69 € | 4 065 329,37 € |
| Année 19 | 266 212,62 € | 165 658,02 € | 3 799 116,75 € |
| Année 20 | 277 611,31 € | 154 259,33 € | 3 521 505,44 € |
| Année 21 | 289 498,07 € | 142 372,57 € | 3 232 007,37 € |
| Année 22 | 301 893,79 € | 129 976,85 € | 2 930 113,58 € |
| Année 23 | 314 820,28 € | 117 050,36 € | 2 615 293,30 € |
| Année 24 | 328 300,26 € | 103 570,38 € | 2 286 993,04 € |
| Année 25 | 342 357,41 € | 89 513,23 € | 1 944 635,63 € |
| Année 26 | 357 016,51 € | 74 854,13 € | 1 587 619,12 € |
| Année 27 | 372 303,22 € | 59 567,42 € | 1 215 315,90 € |
| Année 28 | 388 244,50 € | 43 626,14 € | 827 071,40 € |
| Année 29 | 404 868,36 € | 27 002,28 € | 422 203,04 € |
| Année 30 | 422 203,04 € | 9 666,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 359 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 826 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.