Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 922,95 € | 52 922,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 373 € / mois | 151 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 000 € | 7 951 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 063 € | 7 546 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 654,58 € | 257 420,82 € | 6 984 845,42 € |
| Année 2 | 391 398,68 € | 243 676,72 € | 6 593 446,74 € |
| Année 3 | 405 642,97 € | 229 432,43 € | 6 187 803,77 € |
| Année 4 | 420 405,66 € | 214 669,74 € | 5 767 398,11 € |
| Année 5 | 435 705,61 € | 199 369,79 € | 5 331 692,50 € |
| Année 6 | 451 562,37 € | 183 513,03 € | 4 880 130,13 € |
| Année 7 | 467 996,23 € | 167 079,17 € | 4 412 133,90 € |
| Année 8 | 485 028,14 € | 150 047,26 € | 3 927 105,76 € |
| Année 9 | 502 679,93 € | 132 395,47 € | 3 424 425,83 € |
| Année 10 | 520 974,09 € | 114 101,31 € | 2 903 451,74 € |
| Année 11 | 539 934,07 € | 95 141,33 € | 2 363 517,67 € |
| Année 12 | 559 584,07 € | 75 491,33 € | 1 803 933,60 € |
| Année 13 | 579 949,15 € | 55 126,25 € | 1 223 984,45 € |
| Année 14 | 601 055,42 € | 34 019,98 € | 622 929,03 € |
| Année 15 | 622 929,03 € | 12 145,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 362 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 208 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 350 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.