Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 363 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 996,10 € | 61 996,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 867 € / mois | 177 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 080 € | 7 952 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 088 € | 7 547 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 363 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 604,55 € | 235 348,65 € | 6 854 895,45 € |
| Année 2 | 525 644,71 € | 218 308,49 € | 6 329 250,74 € |
| Année 3 | 543 255,77 € | 200 697,43 € | 5 785 994,97 € |
| Année 4 | 561 456,89 € | 182 496,31 € | 5 224 538,08 € |
| Année 5 | 580 267,79 € | 163 685,41 € | 4 644 270,29 € |
| Année 6 | 599 708,90 € | 144 244,30 € | 4 044 561,39 € |
| Année 7 | 619 801,42 € | 124 151,78 € | 3 424 759,97 € |
| Année 8 | 640 567,05 € | 103 386,15 € | 2 784 192,92 € |
| Année 9 | 662 028,43 € | 81 924,77 € | 2 122 164,49 € |
| Année 10 | 684 208,84 € | 59 744,36 € | 1 437 955,65 € |
| Année 11 | 707 132,42 € | 36 820,78 € | 730 823,23 € |
| Année 12 | 730 823,23 € | 13 129,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 363 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.