Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 365 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 016,11 € | 36 016,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 140 € / mois | 102 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 200 € | 7 954 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 125 € | 7 549 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 365 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 256,26 € | 306 937,06 € | 7 239 743,74 € |
| Année 2 | 130 619,49 € | 301 573,83 € | 7 109 124,25 € |
| Année 3 | 136 212,33 € | 295 980,99 € | 6 972 911,92 € |
| Année 4 | 142 044,68 € | 290 148,64 € | 6 830 867,24 € |
| Année 5 | 148 126,73 € | 284 066,59 € | 6 682 740,51 € |
| Année 6 | 154 469,25 € | 277 724,07 € | 6 528 271,26 € |
| Année 7 | 161 083,30 € | 271 110,02 € | 6 367 187,96 € |
| Année 8 | 167 980,57 € | 264 212,75 € | 6 199 207,39 € |
| Année 9 | 175 173,15 € | 257 020,17 € | 6 024 034,24 € |
| Année 10 | 182 673,75 € | 249 519,57 € | 5 841 360,49 € |
| Année 11 | 190 495,46 € | 241 697,86 € | 5 650 865,03 € |
| Année 12 | 198 652,09 € | 233 541,23 € | 5 452 212,94 € |
| Année 13 | 207 157,97 € | 225 035,35 € | 5 245 054,97 € |
| Année 14 | 216 028,07 € | 216 165,25 € | 5 029 026,90 € |
| Année 15 | 225 277,97 € | 206 915,35 € | 4 803 748,93 € |
| Année 16 | 234 923,93 € | 197 269,39 € | 4 568 825,00 € |
| Année 17 | 244 982,89 € | 187 210,43 € | 4 323 842,11 € |
| Année 18 | 255 472,57 € | 176 720,75 € | 4 068 369,54 € |
| Année 19 | 266 411,40 € | 165 781,92 € | 3 801 958,14 € |
| Année 20 | 277 818,62 € | 154 374,70 € | 3 524 139,52 € |
| Année 21 | 289 714,25 € | 142 479,07 € | 3 234 425,27 € |
| Année 22 | 302 119,22 € | 130 074,10 € | 2 932 306,05 € |
| Année 23 | 315 055,37 € | 117 137,95 € | 2 617 250,68 € |
| Année 24 | 328 545,42 € | 103 647,90 € | 2 288 705,26 € |
| Année 25 | 342 613,06 € | 89 580,26 € | 1 946 092,20 € |
| Année 26 | 357 283,09 € | 74 910,23 € | 1 588 809,11 € |
| Année 27 | 372 581,24 € | 59 612,08 € | 1 216 227,87 € |
| Année 28 | 388 534,40 € | 43 658,92 € | 827 693,47 € |
| Année 29 | 405 170,67 € | 27 022,65 € | 422 522,80 € |
| Année 30 | 422 522,80 € | 9 674,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 365 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 380 € pour cette enveloppe de financement.