Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 315 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 771,61 € | 35 771,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 399 € / mois | 102 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 200 € | 7 900 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 875 € | 7 497 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 315 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 406,01 € | 304 853,31 € | 7 190 593,99 € |
| Année 2 | 129 732,83 € | 299 526,49 € | 7 060 861,16 € |
| Année 3 | 135 287,73 € | 293 971,59 € | 6 925 573,43 € |
| Année 4 | 141 080,47 € | 288 178,85 € | 6 784 492,96 € |
| Année 5 | 147 121,26 € | 282 138,06 € | 6 637 371,70 € |
| Année 6 | 153 420,69 € | 275 838,63 € | 6 483 951,01 € |
| Année 7 | 159 989,87 € | 269 269,45 € | 6 323 961,14 € |
| Année 8 | 166 840,32 € | 262 419,00 € | 6 157 120,82 € |
| Année 9 | 173 984,09 € | 255 275,23 € | 5 983 136,73 € |
| Année 10 | 181 433,74 € | 247 825,58 € | 5 801 702,99 € |
| Année 11 | 189 202,37 € | 240 056,95 € | 5 612 500,62 € |
| Année 12 | 197 303,65 € | 231 955,67 € | 5 415 196,97 € |
| Année 13 | 205 751,79 € | 223 507,53 € | 5 209 445,18 € |
| Année 14 | 214 561,66 € | 214 697,66 € | 4 994 883,52 € |
| Année 15 | 223 748,77 € | 205 510,55 € | 4 771 134,75 € |
| Année 16 | 233 329,23 € | 195 930,09 € | 4 537 805,52 € |
| Année 17 | 243 319,94 € | 185 939,38 € | 4 294 485,58 € |
| Année 18 | 253 738,41 € | 175 520,91 € | 4 040 747,17 € |
| Année 19 | 264 602,98 € | 164 656,34 € | 3 776 144,19 € |
| Année 20 | 275 932,76 € | 153 326,56 € | 3 500 211,43 € |
| Année 21 | 287 747,65 € | 141 511,67 € | 3 212 463,78 € |
| Année 22 | 300 068,41 € | 129 190,91 € | 2 912 395,37 € |
| Année 23 | 312 916,77 € | 116 342,55 € | 2 599 478,60 € |
| Année 24 | 326 315,24 € | 102 944,08 € | 2 273 163,36 € |
| Année 25 | 340 287,41 € | 88 971,91 € | 1 932 875,95 € |
| Année 26 | 354 857,84 € | 74 401,48 € | 1 578 018,11 € |
| Année 27 | 370 052,13 € | 59 207,19 € | 1 207 965,98 € |
| Année 28 | 385 897,03 € | 43 362,29 € | 822 068,95 € |
| Année 29 | 402 420,36 € | 26 838,96 € | 419 648,59 € |
| Année 30 | 419 648,59 € | 9 608,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 315 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.