Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 375 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 065,02 € | 36 065,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 288 € / mois | 103 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 000 € | 7 965 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 375 € | 7 559 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 375 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 426,41 € | 307 353,83 € | 7 249 573,59 € |
| Année 2 | 130 796,93 € | 301 983,31 € | 7 118 776,66 € |
| Année 3 | 136 397,38 € | 296 382,86 € | 6 982 379,28 € |
| Année 4 | 142 237,66 € | 290 542,58 € | 6 840 141,62 € |
| Année 5 | 148 327,98 € | 284 452,26 € | 6 691 813,64 € |
| Année 6 | 154 679,10 € | 278 101,14 € | 6 537 134,54 € |
| Année 7 | 161 302,15 € | 271 478,09 € | 6 375 832,39 € |
| Année 8 | 168 208,77 € | 264 571,47 € | 6 207 623,62 € |
| Année 9 | 175 411,16 € | 257 369,08 € | 6 032 212,46 € |
| Année 10 | 182 921,92 € | 249 858,32 € | 5 849 290,54 € |
| Année 11 | 190 754,26 € | 242 025,98 € | 5 658 536,28 € |
| Année 12 | 198 921,96 € | 233 858,28 € | 5 459 614,32 € |
| Année 13 | 207 439,43 € | 225 340,81 € | 5 252 174,89 € |
| Année 14 | 216 321,55 € | 216 458,69 € | 5 035 853,34 € |
| Année 15 | 225 584,03 € | 207 196,21 € | 4 810 269,31 € |
| Année 16 | 235 243,08 € | 197 537,16 € | 4 575 026,23 € |
| Année 17 | 245 315,72 € | 187 464,52 € | 4 329 710,51 € |
| Année 18 | 255 819,66 € | 176 960,58 € | 4 073 890,85 € |
| Année 19 | 266 773,32 € | 166 006,92 € | 3 807 117,53 € |
| Année 20 | 278 196,07 € | 154 584,17 € | 3 528 921,46 € |
| Année 21 | 290 107,82 € | 142 672,42 € | 3 238 813,64 € |
| Année 22 | 302 529,67 € | 130 250,57 € | 2 936 283,97 € |
| Année 23 | 315 483,41 € | 117 296,83 € | 2 620 800,56 € |
| Année 24 | 328 991,78 € | 103 788,46 € | 2 291 808,78 € |
| Année 25 | 343 078,54 € | 89 701,70 € | 1 948 730,24 € |
| Année 26 | 357 768,48 € | 75 011,76 € | 1 590 961,76 € |
| Année 27 | 373 087,39 € | 59 692,85 € | 1 217 874,37 € |
| Année 28 | 389 062,28 € | 43 717,96 € | 828 812,09 € |
| Année 29 | 405 721,14 € | 27 059,10 € | 423 090,95 € |
| Année 30 | 423 090,95 € | 9 686,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 375 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 043 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.