Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 460,27 € | 43 460,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 698 € / mois | 124 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 040 € | 7 965 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 388 € | 7 559 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 366,71 € | 267 156,53 € | 7 121 133,29 € |
| Année 2 | 263 886,91 € | 257 636,33 € | 6 857 246,38 € |
| Année 3 | 273 763,42 € | 247 759,82 € | 6 583 482,96 € |
| Année 4 | 284 009,57 € | 237 513,67 € | 6 299 473,39 € |
| Année 5 | 294 639,22 € | 226 884,02 € | 6 004 834,17 € |
| Année 6 | 305 666,73 € | 215 856,51 € | 5 699 167,44 € |
| Année 7 | 317 106,93 € | 204 416,31 € | 5 382 060,51 € |
| Année 8 | 328 975,31 € | 192 547,93 € | 5 053 085,20 € |
| Année 9 | 341 287,89 € | 180 235,35 € | 4 711 797,31 € |
| Année 10 | 354 061,32 € | 167 461,92 € | 4 357 735,99 € |
| Année 11 | 367 312,79 € | 154 210,45 € | 3 990 423,20 € |
| Année 12 | 381 060,25 € | 140 462,99 € | 3 609 362,95 € |
| Année 13 | 395 322,21 € | 126 201,03 € | 3 214 040,74 € |
| Année 14 | 410 117,98 € | 111 405,26 € | 2 803 922,76 € |
| Année 15 | 425 467,49 € | 96 055,75 € | 2 378 455,27 € |
| Année 16 | 441 391,48 € | 80 131,76 € | 1 937 063,79 € |
| Année 17 | 457 911,50 € | 63 611,74 € | 1 479 152,29 € |
| Année 18 | 475 049,77 € | 46 473,47 € | 1 004 102,52 € |
| Année 19 | 492 829,51 € | 28 693,73 € | 511 273,01 € |
| Année 20 | 511 273,01 € | 10 248,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 375 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 172 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.