Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 385 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 113,92 € | 36 113,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 436 € / mois | 103 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 800 € | 7 975 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 625 € | 7 569 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 385 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 596,48 € | 307 770,56 € | 7 259 403,52 € |
| Année 2 | 130 974,27 € | 302 392,77 € | 7 128 429,25 € |
| Année 3 | 136 582,31 € | 296 784,73 € | 6 991 846,94 € |
| Année 4 | 142 430,52 € | 290 936,52 € | 6 849 416,42 € |
| Année 5 | 148 529,09 € | 284 837,95 € | 6 700 887,33 € |
| Année 6 | 154 888,83 € | 278 478,21 € | 6 545 998,50 € |
| Année 7 | 161 520,85 € | 271 846,19 € | 6 384 477,65 € |
| Année 8 | 168 436,84 € | 264 930,20 € | 6 216 040,81 € |
| Année 9 | 175 648,97 € | 257 718,07 € | 6 040 391,84 € |
| Année 10 | 183 169,92 € | 250 197,12 € | 5 857 221,92 € |
| Année 11 | 191 012,88 € | 242 354,16 € | 5 666 209,04 € |
| Année 12 | 199 191,68 € | 234 175,36 € | 5 467 017,36 € |
| Année 13 | 207 720,68 € | 225 646,36 € | 5 259 296,68 € |
| Année 14 | 216 614,85 € | 216 752,19 € | 5 042 681,83 € |
| Année 15 | 225 889,87 € | 207 477,17 € | 4 816 791,96 € |
| Année 16 | 235 562,02 € | 197 805,02 € | 4 581 229,94 € |
| Année 17 | 245 648,31 € | 187 718,73 € | 4 335 581,63 € |
| Année 18 | 256 166,50 € | 177 200,54 € | 4 079 415,13 € |
| Année 19 | 267 135,04 € | 166 232,00 € | 3 812 280,09 € |
| Année 20 | 278 573,21 € | 154 793,83 € | 3 533 706,88 € |
| Année 21 | 290 501,17 € | 142 865,87 € | 3 243 205,71 € |
| Année 22 | 302 939,84 € | 130 427,20 € | 2 940 265,87 € |
| Année 23 | 315 911,13 € | 117 455,91 € | 2 624 354,74 € |
| Année 24 | 329 437,81 € | 103 929,23 € | 2 294 916,93 € |
| Année 25 | 343 543,69 € | 89 823,35 € | 1 951 373,24 € |
| Année 26 | 358 253,53 € | 75 113,51 € | 1 593 119,71 € |
| Année 27 | 373 593,23 € | 59 773,81 € | 1 219 526,48 € |
| Année 28 | 389 589,75 € | 43 777,29 € | 829 936,73 € |
| Année 29 | 406 271,20 € | 27 095,84 € | 423 665,53 € |
| Année 30 | 423 665,53 € | 9 700,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 385 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 183 €.