Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 435 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 358,43 € | 36 358,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 177 € / mois | 103 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 800 € | 8 029 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 875 € | 7 620 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 435 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 446,84 € | 309 854,32 € | 7 308 553,16 € |
| Année 2 | 131 861,03 € | 304 440,13 € | 7 176 692,13 € |
| Année 3 | 137 507,08 € | 298 794,08 € | 7 039 185,05 € |
| Année 4 | 143 394,84 € | 292 906,32 € | 6 895 790,21 € |
| Année 5 | 149 534,73 € | 286 766,43 € | 6 746 255,48 € |
| Année 6 | 155 937,52 € | 280 363,64 € | 6 590 317,96 € |
| Année 7 | 162 614,45 € | 273 686,71 € | 6 427 703,51 € |
| Année 8 | 169 577,27 € | 266 723,89 € | 6 258 126,24 € |
| Année 9 | 176 838,24 € | 259 462,92 € | 6 081 288,00 € |
| Année 10 | 184 410,08 € | 251 891,08 € | 5 896 877,92 € |
| Année 11 | 192 306,19 € | 243 994,97 € | 5 704 571,73 € |
| Année 12 | 200 540,34 € | 235 760,82 € | 5 504 031,39 € |
| Année 13 | 209 127,06 € | 227 174,10 € | 5 294 904,33 € |
| Année 14 | 218 081,48 € | 218 219,68 € | 5 076 822,85 € |
| Année 15 | 227 419,26 € | 208 881,90 € | 4 849 403,59 € |
| Année 16 | 237 156,93 € | 199 144,23 € | 4 612 246,66 € |
| Année 17 | 247 311,51 € | 188 989,65 € | 4 364 935,15 € |
| Année 18 | 257 900,90 € | 178 400,26 € | 4 107 034,25 € |
| Année 19 | 268 943,70 € | 167 357,46 € | 3 838 090,55 € |
| Année 20 | 280 459,32 € | 155 841,84 € | 3 557 631,23 € |
| Année 21 | 292 468,05 € | 143 833,11 € | 3 265 163,18 € |
| Année 22 | 304 990,93 € | 131 310,23 € | 2 960 172,25 € |
| Année 23 | 318 050,04 € | 118 251,12 € | 2 642 122,21 € |
| Année 24 | 331 668,31 € | 104 632,85 € | 2 310 453,90 € |
| Année 25 | 345 869,69 € | 90 431,47 € | 1 964 584,21 € |
| Année 26 | 360 679,14 € | 75 622,02 € | 1 603 905,07 € |
| Année 27 | 376 122,69 € | 60 178,47 € | 1 227 782,38 € |
| Année 28 | 392 227,52 € | 44 073,64 € | 835 554,86 € |
| Année 29 | 409 021,93 € | 27 279,23 € | 426 532,93 € |
| Année 30 | 426 532,93 € | 9 765,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 435 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 881 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.