Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 485 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 602,94 € | 36 602,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 918 € / mois | 104 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 800 € | 8 083 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 125 € | 7 672 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 485 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 297,21 € | 311 938,07 € | 7 357 702,79 € |
| Année 2 | 132 747,81 € | 306 487,47 € | 7 224 954,98 € |
| Année 3 | 138 431,81 € | 300 803,47 € | 7 086 523,17 € |
| Année 4 | 144 359,18 € | 294 876,10 € | 6 942 163,99 € |
| Année 5 | 150 540,36 € | 288 694,92 € | 6 791 623,63 € |
| Année 6 | 156 986,20 € | 282 249,08 € | 6 634 637,43 € |
| Année 7 | 163 708,02 € | 275 527,26 € | 6 470 929,41 € |
| Année 8 | 170 717,68 € | 268 517,60 € | 6 300 211,73 € |
| Année 9 | 178 027,46 € | 261 207,82 € | 6 122 184,27 € |
| Année 10 | 185 650,27 € | 253 585,01 € | 5 936 534,00 € |
| Année 11 | 193 599,44 € | 245 635,84 € | 5 742 934,56 € |
| Année 12 | 201 888,95 € | 237 346,33 € | 5 541 045,61 € |
| Année 13 | 210 533,44 € | 228 701,84 € | 5 330 512,17 € |
| Année 14 | 219 548,08 € | 219 687,20 € | 5 110 964,09 € |
| Année 15 | 228 948,72 € | 210 286,56 € | 4 882 015,37 € |
| Année 16 | 238 751,82 € | 200 483,46 € | 4 643 263,55 € |
| Année 17 | 248 974,71 € | 190 260,57 € | 4 394 288,84 € |
| Année 18 | 259 635,29 € | 179 599,99 € | 4 134 653,55 € |
| Année 19 | 270 752,36 € | 168 482,92 € | 3 863 901,19 € |
| Année 20 | 282 345,43 € | 156 889,85 € | 3 581 555,76 € |
| Année 21 | 294 434,90 € | 144 800,38 € | 3 287 120,86 € |
| Année 22 | 307 042,02 € | 132 193,26 € | 2 980 078,84 € |
| Année 23 | 320 188,94 € | 119 046,34 € | 2 659 889,90 € |
| Année 24 | 333 898,79 € | 105 336,49 € | 2 325 991,11 € |
| Année 25 | 348 195,69 € | 91 039,59 € | 1 977 795,42 € |
| Année 26 | 363 104,72 € | 76 130,56 € | 1 614 690,70 € |
| Année 27 | 378 652,14 € | 60 583,14 € | 1 236 038,56 € |
| Année 28 | 394 865,29 € | 44 369,99 € | 841 173,27 € |
| Année 29 | 411 772,62 € | 27 462,66 € | 429 400,65 € |
| Année 30 | 429 400,65 € | 9 831,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 485 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 580 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 748 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.