Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 994,30 € | 37 994,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 134 € / mois | 108 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 200 € | 7 981 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 750 € | 7 574 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 912,07 € | 274 019,53 € | 7 208 087,93 € |
| Année 2 | 188 852,27 € | 267 079,33 € | 7 019 235,66 € |
| Année 3 | 196 057,21 € | 259 874,39 € | 6 823 178,45 € |
| Année 4 | 203 537,06 € | 252 394,54 € | 6 619 641,39 € |
| Année 5 | 211 302,25 € | 244 629,35 € | 6 408 339,14 € |
| Année 6 | 219 363,71 € | 236 567,89 € | 6 188 975,43 € |
| Année 7 | 227 732,71 € | 228 198,89 € | 5 961 242,72 € |
| Année 8 | 236 421,03 € | 219 510,57 € | 5 724 821,69 € |
| Année 9 | 245 440,79 € | 210 490,81 € | 5 479 380,90 € |
| Année 10 | 254 804,66 € | 201 126,94 € | 5 224 576,24 € |
| Année 11 | 264 525,80 € | 191 405,80 € | 4 960 050,44 € |
| Année 12 | 274 617,80 € | 181 313,80 € | 4 685 432,64 € |
| Année 13 | 285 094,82 € | 170 836,78 € | 4 400 337,82 € |
| Année 14 | 295 971,55 € | 159 960,05 € | 4 104 366,27 € |
| Année 15 | 307 263,25 € | 148 668,35 € | 3 797 103,02 € |
| Année 16 | 318 985,73 € | 136 945,87 € | 3 478 117,29 € |
| Année 17 | 331 155,47 € | 124 776,13 € | 3 146 961,82 € |
| Année 18 | 343 789,45 € | 112 142,15 € | 2 803 172,37 € |
| Année 19 | 356 905,50 € | 99 026,10 € | 2 446 266,87 € |
| Année 20 | 370 521,88 € | 85 409,72 € | 2 075 744,99 € |
| Année 21 | 384 657,78 € | 71 273,82 € | 1 691 087,21 € |
| Année 22 | 399 332,96 € | 56 598,64 € | 1 291 754,25 € |
| Année 23 | 414 568,04 € | 41 363,56 € | 877 186,21 € |
| Année 24 | 430 384,33 € | 25 547,27 € | 446 801,88 € |
| Année 25 | 446 801,88 € | 9 127,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 390 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.