Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 545,71 € | 43 545,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 957 € / mois | 124 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 200 € | 7 981 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 750 € | 7 574 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 866,76 € | 267 681,76 € | 7 135 133,24 € |
| Année 2 | 264 405,65 € | 258 142,87 € | 6 870 727,59 € |
| Année 3 | 274 301,60 € | 248 246,92 € | 6 596 425,99 € |
| Année 4 | 284 567,90 € | 237 980,62 € | 6 311 858,09 € |
| Année 5 | 295 218,47 € | 227 330,05 € | 6 016 639,62 € |
| Année 6 | 306 267,62 € | 216 280,90 € | 5 710 372,00 € |
| Année 7 | 317 730,31 € | 204 818,21 € | 5 392 641,69 € |
| Année 8 | 329 622,02 € | 192 926,50 € | 5 063 019,67 € |
| Année 9 | 341 958,84 € | 180 589,68 € | 4 721 060,83 € |
| Année 10 | 354 757,35 € | 167 791,17 € | 4 366 303,48 € |
| Année 11 | 368 034,88 € | 154 513,64 € | 3 998 268,60 € |
| Année 12 | 381 809,36 € | 140 739,16 € | 3 616 459,24 € |
| Année 13 | 396 099,37 € | 126 449,15 € | 3 220 359,87 € |
| Année 14 | 410 924,22 € | 111 624,30 € | 2 809 435,65 € |
| Année 15 | 426 303,91 € | 96 244,61 € | 2 383 131,74 € |
| Année 16 | 442 259,24 € | 80 289,28 € | 1 940 872,50 € |
| Année 17 | 458 811,70 € | 63 736,82 € | 1 482 060,80 € |
| Année 18 | 475 983,67 € | 46 564,85 € | 1 006 077,13 € |
| Année 19 | 493 798,38 € | 28 750,14 € | 512 278,75 € |
| Année 20 | 512 278,75 € | 10 268,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 390 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 680 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 416 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.