Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 956,45 € | 42 956,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 171 € / mois | 122 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 200 € | 7 873 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 250 € | 7 472 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 417,86 € | 264 059,54 € | 7 038 582,14 € |
| Année 2 | 260 827,68 € | 254 649,72 € | 6 777 754,46 € |
| Année 3 | 270 589,72 € | 244 887,68 € | 6 507 164,74 € |
| Année 4 | 280 717,07 € | 234 760,33 € | 6 226 447,67 € |
| Année 5 | 291 223,52 € | 224 253,88 € | 5 935 224,15 € |
| Année 6 | 302 123,16 € | 213 354,24 € | 5 633 100,99 € |
| Année 7 | 313 430,74 € | 202 046,66 € | 5 319 670,25 € |
| Année 8 | 325 161,54 € | 190 315,86 € | 4 994 508,71 € |
| Année 9 | 337 331,39 € | 178 146,01 € | 4 657 177,32 € |
| Année 10 | 349 956,71 € | 165 520,69 € | 4 307 220,61 € |
| Année 11 | 363 054,59 € | 152 422,81 € | 3 944 166,02 € |
| Année 12 | 376 642,65 € | 138 834,75 € | 3 567 523,37 € |
| Année 13 | 390 739,31 € | 124 738,09 € | 3 176 784,06 € |
| Année 14 | 405 363,52 € | 110 113,88 € | 2 771 420,54 € |
| Année 15 | 420 535,08 € | 94 942,32 € | 2 350 885,46 € |
| Année 16 | 436 274,49 € | 79 202,91 € | 1 914 610,97 € |
| Année 17 | 452 602,98 € | 62 874,42 € | 1 462 007,99 € |
| Année 18 | 469 542,58 € | 45 934,82 € | 992 465,41 € |
| Année 19 | 487 116,19 € | 28 361,21 € | 505 349,22 € |
| Année 20 | 505 349,22 € | 10 129,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 290 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 733 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 480 € pour cette enveloppe de financement.