Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 401,80 € | 52 401,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 793 € / mois | 149 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 200 € | 7 873 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 250 € | 7 472 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 935,67 € | 254 885,93 € | 6 916 064,33 € |
| Année 2 | 387 544,41 € | 241 277,19 € | 6 528 519,92 € |
| Année 3 | 401 648,44 € | 227 173,16 € | 6 126 871,48 € |
| Année 4 | 416 265,75 € | 212 555,85 € | 5 710 605,73 € |
| Année 5 | 431 415,03 € | 197 406,57 € | 5 279 190,70 € |
| Année 6 | 447 115,64 € | 181 705,96 € | 4 832 075,06 € |
| Année 7 | 463 387,65 € | 165 433,95 € | 4 368 687,41 € |
| Année 8 | 480 251,86 € | 148 569,74 € | 3 888 435,55 € |
| Année 9 | 497 729,80 € | 131 091,80 € | 3 390 705,75 € |
| Année 10 | 515 843,84 € | 112 977,76 € | 2 874 861,91 € |
| Année 11 | 534 617,10 € | 94 204,50 € | 2 340 244,81 € |
| Année 12 | 554 073,57 € | 74 748,03 € | 1 786 171,24 € |
| Année 13 | 574 238,15 € | 54 583,45 € | 1 211 933,09 € |
| Année 14 | 595 136,56 € | 33 685,04 € | 616 796,53 € |
| Année 15 | 616 796,53 € | 12 026,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 290 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 719 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.