Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 713,64 € | 43 713,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 466 € / mois | 124 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 480 € | 8 011 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 463 € | 7 603 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 849,57 € | 268 714,11 € | 7 162 650,43 € |
| Année 2 | 265 425,29 € | 259 138,39 € | 6 897 225,14 € |
| Année 3 | 275 359,37 € | 249 204,31 € | 6 621 865,77 € |
| Année 4 | 285 665,28 € | 238 898,40 € | 6 336 200,49 € |
| Année 5 | 296 356,91 € | 228 206,77 € | 6 039 843,58 € |
| Année 6 | 307 448,68 € | 217 115,00 € | 5 732 394,90 € |
| Année 7 | 318 955,58 € | 205 608,10 € | 5 413 439,32 € |
| Année 8 | 330 893,16 € | 193 670,52 € | 5 082 546,16 € |
| Année 9 | 343 277,51 € | 181 286,17 € | 4 739 268,65 € |
| Année 10 | 356 125,39 € | 168 438,29 € | 4 383 143,26 € |
| Année 11 | 369 454,12 € | 155 109,56 € | 4 013 689,14 € |
| Année 12 | 383 281,71 € | 141 281,97 € | 3 630 407,43 € |
| Année 13 | 397 626,82 € | 126 936,86 € | 3 232 780,61 € |
| Année 14 | 412 508,84 € | 112 054,84 € | 2 820 271,77 € |
| Année 15 | 427 947,84 € | 96 615,84 € | 2 392 323,93 € |
| Année 16 | 443 964,68 € | 80 599,00 € | 1 948 359,25 € |
| Année 17 | 460 580,98 € | 63 982,70 € | 1 487 778,27 € |
| Année 18 | 477 819,21 € | 46 744,47 € | 1 009 959,06 € |
| Année 19 | 495 702,57 € | 28 861,11 € | 514 256,49 € |
| Année 20 | 514 256,49 € | 10 308,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 418 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 896 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 022 € pour cette enveloppe de financement.