Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 445 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 407,33 € | 36 407,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 325 € / mois | 104 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 600 € | 8 040 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 125 € | 7 631 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 445 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 616,88 € | 310 271,08 € | 7 318 383,12 € |
| Année 2 | 132 038,36 € | 304 849,60 € | 7 186 344,76 € |
| Année 3 | 137 691,99 € | 299 195,97 € | 7 048 652,77 € |
| Année 4 | 143 587,69 € | 293 300,27 € | 6 905 065,08 € |
| Année 5 | 149 735,82 € | 287 152,14 € | 6 755 329,26 € |
| Année 6 | 156 147,22 € | 280 740,74 € | 6 599 182,04 € |
| Année 7 | 162 833,14 € | 274 054,82 € | 6 436 348,90 € |
| Année 8 | 169 805,31 € | 267 082,65 € | 6 266 543,59 € |
| Année 9 | 177 076,06 € | 259 811,90 € | 6 089 467,53 € |
| Année 10 | 184 658,08 € | 252 229,88 € | 5 904 809,45 € |
| Année 11 | 192 564,76 € | 244 323,20 € | 5 712 244,69 € |
| Année 12 | 200 810,02 € | 236 077,94 € | 5 511 434,67 € |
| Année 13 | 209 408,30 € | 227 479,66 € | 5 302 026,37 € |
| Année 14 | 218 374,76 € | 218 513,20 € | 5 083 651,61 € |
| Année 15 | 227 725,11 € | 209 162,85 € | 4 855 926,50 € |
| Année 16 | 237 475,85 € | 199 412,11 € | 4 618 450,65 € |
| Année 17 | 247 644,09 € | 189 243,87 € | 4 370 806,56 € |
| Année 18 | 258 247,72 € | 178 640,24 € | 4 112 558,84 € |
| Année 19 | 269 305,36 € | 167 582,60 € | 3 843 253,48 € |
| Année 20 | 280 836,49 € | 156 051,47 € | 3 562 416,99 € |
| Année 21 | 292 861,37 € | 144 026,59 € | 3 269 555,62 € |
| Année 22 | 305 401,10 € | 131 486,86 € | 2 964 154,52 € |
| Année 23 | 318 477,76 € | 118 410,20 € | 2 645 676,76 € |
| Année 24 | 332 114,36 € | 104 773,60 € | 2 313 562,40 € |
| Année 25 | 346 334,83 € | 90 553,13 € | 1 967 227,57 € |
| Année 26 | 361 164,18 € | 75 723,78 € | 1 606 063,39 € |
| Année 27 | 376 628,50 € | 60 259,46 € | 1 229 434,89 € |
| Année 28 | 392 754,99 € | 44 132,97 € | 836 679,90 € |
| Année 29 | 409 571,97 € | 27 315,99 € | 427 107,93 € |
| Année 30 | 427 107,93 € | 9 778,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 445 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 021 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 340 € pour cette enveloppe de financement.