Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 517,36 € | 36 517,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 659 € / mois | 104 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 400 € | 8 064 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 688 € | 7 654 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 999,55 € | 311 208,77 € | 7 340 500,45 € |
| Année 2 | 132 437,43 € | 305 770,89 € | 7 208 063,02 € |
| Année 3 | 138 108,13 € | 300 100,19 € | 7 069 954,89 € |
| Année 4 | 144 021,64 € | 294 186,68 € | 6 925 933,25 € |
| Année 5 | 150 188,36 € | 288 019,96 € | 6 775 744,89 € |
| Année 6 | 156 619,15 € | 281 589,17 € | 6 619 125,74 € |
| Année 7 | 163 325,24 € | 274 883,08 € | 6 455 800,50 € |
| Année 8 | 170 318,51 € | 267 889,81 € | 6 285 481,99 € |
| Année 9 | 177 611,22 € | 260 597,10 € | 6 107 870,77 € |
| Année 10 | 185 216,18 € | 252 992,14 € | 5 922 654,59 € |
| Année 11 | 193 146,76 € | 245 061,56 € | 5 729 507,83 € |
| Année 12 | 201 416,91 € | 236 791,41 € | 5 528 090,92 € |
| Année 13 | 210 041,19 € | 228 167,13 € | 5 318 049,73 € |
| Année 14 | 219 034,73 € | 219 173,59 € | 5 099 015,00 € |
| Année 15 | 228 413,36 € | 209 794,96 € | 4 870 601,64 € |
| Année 16 | 238 193,56 € | 200 014,76 € | 4 632 408,08 € |
| Année 17 | 248 392,55 € | 189 815,77 € | 4 384 015,53 € |
| Année 18 | 259 028,20 € | 179 180,12 € | 4 124 987,33 € |
| Année 19 | 270 119,29 € | 168 089,03 € | 3 854 868,04 € |
| Année 20 | 281 685,24 € | 156 523,08 € | 3 573 182,80 € |
| Année 21 | 293 746,46 € | 144 461,86 € | 3 279 436,34 € |
| Année 22 | 306 324,09 € | 131 884,23 € | 2 973 112,25 € |
| Année 23 | 319 440,30 € | 118 768,02 € | 2 653 671,95 € |
| Année 24 | 333 118,07 € | 105 090,25 € | 2 320 553,88 € |
| Année 25 | 347 381,54 € | 90 826,78 € | 1 973 172,34 € |
| Année 26 | 362 255,72 € | 75 952,60 € | 1 610 916,62 € |
| Année 27 | 377 766,75 € | 60 441,57 € | 1 233 149,87 € |
| Année 28 | 393 942,01 € | 44 266,31 € | 839 207,86 € |
| Année 29 | 410 809,80 € | 27 398,52 € | 428 398,06 € |
| Année 30 | 428 398,06 € | 9 808,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 467 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 746 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 688 € (2,5%).