Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 517 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 761,87 € | 36 761,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 400 € / mois | 105 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 400 € | 8 118 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 938 € | 7 705 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 517 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 849,92 € | 313 292,52 € | 7 389 650,08 € |
| Année 2 | 133 324,20 € | 307 818,24 € | 7 256 325,88 € |
| Année 3 | 139 032,89 € | 302 109,55 € | 7 117 292,99 € |
| Année 4 | 144 985,99 € | 296 156,45 € | 6 972 307,00 € |
| Année 5 | 151 193,99 € | 289 948,45 € | 6 821 113,01 € |
| Année 6 | 157 667,82 € | 283 474,62 € | 6 663 445,19 € |
| Année 7 | 164 418,84 € | 276 723,60 € | 6 499 026,35 € |
| Année 8 | 171 458,94 € | 269 683,50 € | 6 327 567,41 € |
| Année 9 | 178 800,46 € | 262 341,98 € | 6 148 766,95 € |
| Année 10 | 186 456,35 € | 254 686,09 € | 5 962 310,60 € |
| Année 11 | 194 440,03 € | 246 702,41 € | 5 767 870,57 € |
| Année 12 | 202 765,55 € | 238 376,89 € | 5 565 105,02 € |
| Année 13 | 211 447,57 € | 229 694,87 € | 5 353 657,45 € |
| Année 14 | 220 501,34 € | 220 641,10 € | 5 133 156,11 € |
| Année 15 | 229 942,77 € | 211 199,67 € | 4 903 213,34 € |
| Année 16 | 239 788,46 € | 201 353,98 € | 4 663 424,88 € |
| Année 17 | 250 055,72 € | 191 086,72 € | 4 413 369,16 € |
| Année 18 | 260 762,61 € | 180 379,83 € | 4 152 606,55 € |
| Année 19 | 271 927,95 € | 169 214,49 € | 3 880 678,60 € |
| Année 20 | 283 571,37 € | 157 571,07 € | 3 597 107,23 € |
| Année 21 | 295 713,31 € | 145 429,13 € | 3 301 393,92 € |
| Année 22 | 308 375,18 € | 132 767,26 € | 2 993 018,74 € |
| Année 23 | 321 579,19 € | 119 563,25 € | 2 671 439,55 € |
| Année 24 | 335 348,56 € | 105 793,88 € | 2 336 090,99 € |
| Année 25 | 349 707,53 € | 91 434,91 € | 1 986 383,46 € |
| Année 26 | 364 681,30 € | 76 461,14 € | 1 621 702,16 € |
| Année 27 | 380 296,25 € | 60 846,19 € | 1 241 405,91 € |
| Année 28 | 396 579,76 € | 44 562,68 € | 844 826,15 € |
| Année 29 | 413 560,52 € | 27 581,92 € | 431 265,63 € |
| Année 30 | 431 265,63 € | 9 874,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 517 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 210 € pour cette enveloppe de financement.