Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 482 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 590,71 € | 36 590,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 881 € / mois | 104 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 600 € | 8 081 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 063 € | 7 669 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 482 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 254,63 € | 311 833,89 € | 7 355 245,37 € |
| Année 2 | 132 703,42 € | 306 385,10 € | 7 222 541,95 € |
| Année 3 | 138 385,49 € | 300 703,03 € | 7 084 156,46 € |
| Année 4 | 144 310,92 € | 294 777,60 € | 6 939 845,54 € |
| Année 5 | 150 489,99 € | 288 598,53 € | 6 789 355,55 € |
| Année 6 | 156 933,69 € | 282 154,83 € | 6 632 421,86 € |
| Année 7 | 163 653,28 € | 275 435,24 € | 6 468 768,58 € |
| Année 8 | 170 660,60 € | 268 427,92 € | 6 298 107,98 € |
| Année 9 | 177 967,93 € | 261 120,59 € | 6 120 140,05 € |
| Année 10 | 185 588,19 € | 253 500,33 € | 5 934 551,86 € |
| Année 11 | 193 534,69 € | 245 553,83 € | 5 741 017,17 € |
| Année 12 | 201 821,47 € | 237 267,05 € | 5 539 195,70 € |
| Année 13 | 210 463,06 € | 228 625,46 € | 5 328 732,64 € |
| Année 14 | 219 474,67 € | 219 613,85 € | 5 109 257,97 € |
| Année 15 | 228 872,12 € | 210 216,40 € | 4 880 385,85 € |
| Année 16 | 238 671,97 € | 200 416,55 € | 4 641 713,88 € |
| Année 17 | 248 891,44 € | 190 197,08 € | 4 392 822,44 € |
| Année 18 | 259 548,47 € | 179 540,05 € | 4 133 273,97 € |
| Année 19 | 270 661,81 € | 168 426,71 € | 3 862 612,16 € |
| Année 20 | 282 251,02 € | 156 837,50 € | 3 580 361,14 € |
| Année 21 | 294 336,45 € | 144 752,07 € | 3 286 024,69 € |
| Année 22 | 306 939,35 € | 132 149,17 € | 2 979 085,34 € |
| Année 23 | 320 081,88 € | 119 006,64 € | 2 659 003,46 € |
| Année 24 | 333 787,15 € | 105 301,37 € | 2 325 216,31 € |
| Année 25 | 348 079,24 € | 91 009,28 € | 1 977 137,07 € |
| Année 26 | 362 983,31 € | 76 105,21 € | 1 614 153,76 € |
| Année 27 | 378 525,53 € | 60 562,99 € | 1 235 628,23 € |
| Année 28 | 394 733,22 € | 44 355,30 € | 840 895,01 € |
| Année 29 | 411 634,93 € | 27 453,59 € | 429 260,08 € |
| Année 30 | 429 260,08 € | 9 828,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 482 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.